住房驗(yàn)收需細(xì)致入微，從外觀到內(nèi)在，從門窗到水電，每一步都關(guān)乎居住質(zhì)量。面對(duì)質(zhì)量問(wèn)題，積極商議維修，必要時(shí)尋求法律途徑，確保居住安全與舒適。

1、查看住房整體外觀

外立面：觀察外立面是否平整，有無(wú)裂縫、脫落、變色等問(wèn)題。若存在這些情況，可能意味著墻體存在質(zhì)量隱患，如保溫層施工不當(dāng)或墻體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題。

屋頂：查看屋頂有無(wú)滲漏痕跡，尤其是在雨后，可重點(diǎn)觀察屋頂與墻體的交接處、煙囪周圍等部位。此外，還要檢驗(yàn)屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)是否順暢，有無(wú)積水現(xiàn)象。

2、檢驗(yàn)門窗工程

密封性：可以用一張A4紙夾在門縫或窗縫中，關(guān)閉門窗后，如果紙張很難抽出，說(shuō)明門窗密封性不錯(cuò)。密封性好的門窗能有效隔音、隔熱，阻擋灰塵和雨水進(jìn)入室內(nèi)。

開合：反復(fù)開關(guān)門窗，檢驗(yàn)其是否順暢，有無(wú)卡頓、異響或關(guān)閉不嚴(yán)的情況。同時(shí)，檢驗(yàn)門窗鎖具能否正常使用。

3、檢驗(yàn)墻面地面工程

平整度：用靠尺檢驗(yàn)墻面和地面是否平整，偏差應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)。地面不平會(huì)影響家具的擺放和行走的舒適度，墻面不平則會(huì)影響裝修效果。

空鼓：用小錘子輕敲墻面和地面，檢驗(yàn)是否有空鼓現(xiàn)象?？展目赡茉斐蓧γ娴孛娲纱u脫落、抹灰層開裂等問(wèn)題。

4、檢測(cè)水電工程

電路：查看配電箱內(nèi)的開關(guān)是否可以正?？刂齐娐罚瑯?biāo)識(shí)是否清晰;使用電筆測(cè)試插座是否通電，檢驗(yàn)插座的接線是否準(zhǔn)確，有無(wú)漏電現(xiàn)象;檢驗(yàn)燈具能否正常點(diǎn)亮，開關(guān)是否靈活。

水路：檢驗(yàn)水龍頭、花灑等水設(shè)備是否可以正常出水，水流是否通暢;觀察衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的地漏是否排水順暢，有無(wú)堵塞現(xiàn)象;檢驗(yàn)水管連接處是否有滲漏，可通過(guò)打壓試驗(yàn)來(lái)檢測(cè)水管的密封性。

5、關(guān)注住房的通風(fēng)與采光

通風(fēng)：通過(guò)打開門窗，感受室內(nèi)空氣的流通情況，也可以在室內(nèi)點(diǎn)燃一支香煙，觀察煙霧的流動(dòng)方向，判斷通風(fēng)是否良好。良好的通風(fēng)可以保持室內(nèi)空氣清新，減少潮濕和異味。

采光：在白天自然光條件下，觀察各個(gè)房間的采光情況，尤其是遠(yuǎn)離窗戶的區(qū)域是否明亮。同時(shí)，注意窗戶的朝向和大小，以及周邊建筑物對(duì)采光的遮擋情況。

?1、商議維修?：首先，嘗試與開發(fā)商直接交涉，通過(guò)和解商議的方式解決問(wèn)題。如果在質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行整改;如果開發(fā)商不積極整改，可以準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，向法院起訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益?。

?2、第三方維修?：如果與開發(fā)商商議不成功，業(yè)主可以自己找第三方進(jìn)行維修。維修過(guò)程當(dāng)中的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。保留住房質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，進(jìn)行必要的催告，并保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商索要相關(guān)費(fèi)用?。

?3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴?：如果商議和解不成，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，可以通過(guò)調(diào)解解決糾紛。依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策進(jìn)行調(diào)解，可以較為順利、有效地解決糾紛?。

?4、解約退房?：當(dāng)住房的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，例如住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響正常居住運(yùn)行時(shí)，購(gòu)房者可以直接與開發(fā)商提出退房要求。具體的質(zhì)量情況包括住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用等情況?。