二手房過戶費用涉及契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、交易手續(xù)費、登記費等多項，買賣雙方根據住房情況、面積及產權年限等分別承擔不同比例的費用，并可能涉及中介費、維修基金等其他開銷。

?二手房過戶費用的收費標準主要包括以下幾個方面?：?

1、?契稅?：契稅是由買方支付的，具體稅率根據住房面積和購房情況有所不同。首次購房且住房面積在90平方米及以下的，契稅為房款的1%;90平方米以上但不高于140平方米的，契稅為1.5%;面積高于140平方米或為二次購房的，契稅為3%。

?2、營業(yè)稅?：如果房產證年限不滿兩年，需要繳納房款的5.6%作為營業(yè)稅;如果房產證年限滿兩年，則免征營業(yè)稅。

?3、個人所得稅?：房產證年限大于5年且為唯一住房的免交個人所得稅;否則，需按房款的1%或住房交易盈利部分的20%繳納。

?4、印花稅?：買賣雙方各需繳納房款的0.05%作為印花稅。

?5、土地增值稅?：住房產權取得滿五年的免征，未滿五年的按房價1%繳納。

?6、交易手續(xù)費?：住宅按住房建筑面積6元/平方米交納，買賣雙方各承擔一半。

?7、住房所有權登記費?：普通二手房住宅類為80元/套，由買方承擔。

房產證過戶費用中賣方需承擔的費用

1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，該費用由原先的按套收取調整為按每平方米計算，即每平方米5元，其中賣方需承擔一半，即2.5元/平方米。

2、合同印花稅：按照住房實際成交金額的0.05%進行繳納，賣方同樣需承擔50%。

3、契稅：以住房實際成交金額為依據，稅率為0.75%。在實際操作中，此費用通常由買賣雙方商議確定承擔方。雖然在實際交易中，買方往往承擔此費用，但賣方也有可能承擔。

4、中介費：中介機構在房產交易中扮演重要角色，其費用按照住房實際成交金額的一定比例計收，通常在0.5至2.5%之間，賣方一般需支付2.5%。

5、過戶手續(xù)費：每套房產過戶時需繳納50元手續(xù)費，由賣方承擔。

房產證過戶費用中買方需承擔的費用

1、交易手續(xù)費：自今年3月1日起，該費用由原來的按套收取方式調整為按每平方米計算，具體為每平方米5元，其中買方需承擔一半，即2.5元/平方米。

2、合同印花稅：買方需按照住房實際成交金額的0.05%進行繳納，該費用由買賣雙方共同分攤。

3、契稅：在實際交易中，契稅通常由買方承擔，以住房實際成交金額為依據，稅率為0.75%。但具體是否由買方承擔，還需雙方商議確定。

4、權證印花稅：每本權證需繳納5元。

5、登記費：根據住房產權性質不同而有所差異，若住房為個人產權，則每件收費100元;若為其他產權，則每件收費200元。

6、中介費：中介機構在房產交易中提供服務，其費用按照住房實際成交金額的一定比例收取，范圍通常在0.5至2.5%之間，買方一般需支付一半或1%。

7、過戶手續(xù)費：在辦理房產過戶時，買方需繳納50元手續(xù)費。

8、維修基金：維修基金的金額根據所購住房的實際情況進行計算。

9、其他相關費用：如果交易過程當中涉及到住房評估、咨詢等額外服務，還需根據具體情況收取評估費、咨詢費等。