本文圍繞購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中的注意事項(xiàng)展開(kāi)，包括買(mǎi)房送車(chē)位的常見(jiàn)套路、如何根據(jù)交通便利性、配套設(shè)施、發(fā)展規(guī)劃、環(huán)境質(zhì)量和價(jià)格匹配等因素挑選地段，以及買(mǎi)房貸款時(shí)公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款的挑選和還款方式、貸款年限的考慮。

買(mǎi)房送車(chē)位常見(jiàn)套路包括：產(chǎn)權(quán)陷阱：贈(zèng)送車(chē)位僅有使用權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證，未來(lái)可能需額外繳費(fèi)或無(wú)法轉(zhuǎn)讓；價(jià)格虛高：開(kāi)發(fā)商先抬高房?jī)r(jià)，再將車(chē)位價(jià)格計(jì)入其中，看似贈(zèng)送實(shí)則羊毛出在羊身上；捆綁銷售：強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)特定樓層、戶型才能獲贈(zèng)，限制購(gòu)房者挑選權(quán)；車(chē)位質(zhì)量差：贈(zèng)送車(chē)位位置偏遠(yuǎn)、尺寸不足或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，影響實(shí)際使用。購(gòu)房者需仔細(xì)核查合同，明確車(chē)位性質(zhì)及附加條款，避免被“優(yōu)惠”迷惑。

買(mǎi)房如何選地段

1、交通便利性：優(yōu)先挑選靠近地鐵站、公交站或城市快速路的區(qū)域，通勤時(shí)間在30分鐘內(nèi)為宜，考察早晚高峰路況。

2、配套設(shè)施：關(guān)注周邊1公里內(nèi)是否有大型商城、醫(yī)院、學(xué)校、公園等，滿足日常生活和子女教育需求。

3、發(fā)展規(guī)劃：查詢政府發(fā)布的區(qū)域規(guī)劃文件，避開(kāi)垃圾處理場(chǎng)、高壓線等不利設(shè)施，挑選有產(chǎn)業(yè)或商業(yè)配套升級(jí)潛力的板塊。

4、環(huán)境質(zhì)量：實(shí)地考察噪音污染（如臨街房）、空氣質(zhì)量（避開(kāi)工業(yè)區(qū)）、綠化覆蓋率等，優(yōu)先挑選安靜、安全的社區(qū)。

5、價(jià)格匹配：對(duì)比同區(qū)域二手房成交價(jià)，新房?jī)r(jià)格建議控制在周邊二手房均價(jià)的1.2倍以內(nèi)，避免過(guò)度溢價(jià)。

買(mǎi)房貸款怎么選

1、公積金貸款：利率低（3.1%-3.55%），適合公積金余額充足、月繳存額穩(wěn)定的購(gòu)房者，注意單人最高貸60萬(wàn)，家庭最高貸120萬(wàn)（各地政策不同）。

2、商業(yè)貸款：挑選LPR浮動(dòng)利率或固定利率，對(duì)比不同銀行的首套房利率優(yōu)惠，目前首套商貸利率約4.0%-4.5%。

3、組合貸款：公積金貸款額度不足時(shí)，可同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款，要注意辦理流程較復(fù)雜、放款周期較長(zhǎng)。

4、還款方式：等額本息適合收入穩(wěn)定但前期還款壓力大的家庭，等額本金適合高收入且計(jì)劃提前還款的購(gòu)房者，總利息支出可少10%-20%。

5、貸款年限：建議挑選20-30年，避免月供高于家庭月收入的40%，保留應(yīng)急資金應(yīng)對(duì)失業(yè)、醫(yī)療等突發(fā)的情況。