建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)。準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過測繪得知。具體的速算系數(shù)如下：

一般來說，對于塔樓或是帶電梯的住宅來說，使用面積的計算系數(shù)為：建筑面積÷1.434;

那對于多層住宅或是不帶電梯的樓房來說，使用面積的計算系數(shù)為：建筑面積÷1.333。

住房建筑面積測繪標(biāo)準(zhǔn)

1、各種房型的住房的建筑面積都是由住房套內(nèi)的建筑面積或是單元內(nèi)的建筑面積與住房的公攤面積之和。

2、住房的建筑面積由三方面的建筑面積相加而得：住房的內(nèi)部使用面積，例如臥室、客廳、廚房、兒童房等房間面積相加之和；住房的墻體面積，有隔離房間的墻體、有隔離業(yè)主之間的墻體、有承重的墻體等等；住房的公攤面積，例如電梯、樓梯、走廊、垃圾室、配電間、警衛(wèi)室等等共用的生活空間。

3、住房內(nèi)部的使用面積測繪標(biāo)準(zhǔn)是：共用的墻體一半計入墻體面積，沒有共有的自用墻體按照墻體的水平投影面積的綜合面積計算；陽臺是全封閉的按照水平投影面積的總面積計算，反之的陽臺按照一半的投影面積就算；各個房間的建筑面積按照水平投影面積計算相加。

4、住房所屬小區(qū)內(nèi)的由開發(fā)商或是物業(yè)獨立出售的停車位，地下室·車棚以及作為人防工程的地下室是不計入公攤面積的，因為這些有的是在產(chǎn)生利潤的銷售個體或是國家征用或是使用的部分面積。

5、住房的公攤面積是屬于居民生活常用設(shè)施的面積總和的公攤面積，包含的有共用電梯的建筑面積加上共有樓梯的建筑面積加上一樓大廳的建筑面積加上配電間的建筑面積等等。面積計算都是按照水平投影面積計算。

住房建筑面積的分配技巧

1、住房的交易價位受多種因素的影響，居高不下，所以有很多人是不可夠購買到足夠富足的住房面積的住房的。這時就需要高效的利用住房的建筑面積，有句話不是說50平米有50平米的生活辦法，100平米有100平米的生活辦法。

2、高效的利用住房的建筑面積可以利用裝修來解決，居住空間不足的可以擴充空間個數(shù)，下降個別空間的建筑面積。

3、除了裝修的辦法找平空間的不足以外，還可以利用多功能的家具來解決居住空間的問題，實現(xiàn)一個空間多種利用的高效結(jié)合。