在我們身邊越來(lái)越多的人都在了解房產(chǎn)抵押，其實(shí)經(jīng)過(guò)房產(chǎn)抵押可以幫助人們環(huán)境經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的狀況。生活中很多人都會(huì)遇到資金緊張的時(shí)候，所以大家一定要盡可能的利用自己的財(cái)產(chǎn)來(lái)將自己的困難度過(guò)，所以對(duì)于房產(chǎn)抵押的具體情況大家也都該把握好，所以今天就分析一下房產(chǎn)抵押貸款要注意什么？做住房抵押手續(xù)有哪些？

房產(chǎn)抵押貸款要注意什么

要謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量挑選合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司，要堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，不可重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》，在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。

一般來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內(nèi)，同時(shí)抵押房產(chǎn)貸款額度高不得高于抵押物評(píng)估價(jià)值的70％，寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅高不高于抵押物評(píng)估價(jià)值的50％。在辦理貸款時(shí)候，通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有時(shí)會(huì)根據(jù)住房性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1－10年不等，低單筆貸款金額為30萬(wàn)元。

做住房抵押手續(xù)有哪些

1、做住房抵押手續(xù)有申請(qǐng)抵押登記

辦理房地產(chǎn)抵押登記的步，那就是先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)，這時(shí)申請(qǐng)人就需要填寫抵押登記申請(qǐng)書(shū)。

2、做住房抵押手續(xù)有受理申請(qǐng)

登記機(jī)關(guān)審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，如果申請(qǐng)文件不符合規(guī)定，則不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，并且會(huì)給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。

3、做住房抵押手續(xù)有進(jìn)行審核

登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，審查相關(guān)文件是否真實(shí)、齊全和有效，如果經(jīng)審核符合規(guī)定，則予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4、做住房抵押手續(xù)有進(jìn)行登記

申請(qǐng)人的抵押登記被核準(zhǔn)后，登記機(jī)關(guān)會(huì)在其房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

5、做住房抵押手續(xù)有收費(fèi)發(fā)證

登記機(jī)關(guān)會(huì)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回給抵押當(dāng)事人，由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取。抵押登記需要收取一定的費(fèi)用，收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6、做住房抵押手續(xù)有立卷歸檔

登記機(jī)關(guān)會(huì)按規(guī)定建立土地和住房登記的檔案。

房產(chǎn)抵押貸款要注意什么？做住房抵押手續(xù)有哪些？通過(guò)上述的描述之后大家也都該了解到了房產(chǎn)抵押的具體問(wèn)題，房產(chǎn)中的各種手續(xù)非常的復(fù)雜，大家在交易之前一定要了解清楚，這樣才可以更加好的確保房產(chǎn)的問(wèn)題以及人們資金的問(wèn)題得到良好的解決。