商品房交房條件

　　1、長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧住房質量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權益不可得到有效保障。

　　2、我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在商品房交付運行時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》。工程質量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)公司對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、質保范圍、質保期和質保單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔質保責任。

　　3、商品房質保期從開發(fā)商將竣工驗收的住房交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體質保期限與質保范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用年限年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年。

　　4、《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的質保期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。

　　商品房交房注意事項

　　1、天花板不整齊。有些新房子交房的時候可能天花板出現(xiàn)波浪紋，門框也會出現(xiàn)不平衡的現(xiàn)象，我們可以在后期的裝修中多做些調整的工作。

　　2、墻體不垂直，有些樓盤的設計會出現(xiàn)墻角歪斜，墻面不垂直等問題，這些問題嚴重情況也是有的，我們需要找到開發(fā)商，進行核實。

　　3、入戶門刮傷嚴重。業(yè)主在驗房，注意觀察入門處是否存在刮傷、凹陷等問題，有些樓盤里可能會出現(xiàn)門鎖不靈活等問題。業(yè)主可以在裝修的時候及時的解決這些小問題，避免影響后期的生活。

　　4、窗戶存在安全隱患。陽臺的窗戶是我們吸收陽光的重要場所，開發(fā)商一般是為了統(tǒng)一的安裝門窗，所以留下了安全隱患。我們可以集體去和開發(fā)商商議解決，畢竟安全是第一的。

　　5、滲水現(xiàn)象。衛(wèi)浴間的天花板或者是地面上經(jīng)常會出現(xiàn)滲水的問題，這個在后期的裝修中可以做好防水補漏的安全措施。