一、商品房達到交房標(biāo)準(zhǔn)所需材料

1、相關(guān)部門出具的綜合驗收證，一般是竣工驗收報告；

2、住房交付許可證；

3、和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同；

4、住房質(zhì)量保證使用方法書；

5、住房使用方法書。

二、商品房交房綜合驗收合格證

1、三通：(即及水、電、煤)；

2、綜合驗收必須有住房測繪部門出具的住房測繪面積相關(guān)說明文書；

3、住房綜合驗收必須是這個小區(qū)的竣工驗收；

4、開發(fā)商在交付住房的時候應(yīng)該有住房交付許可證，如果沒有就說明還沒有得到相關(guān)部門的許可。

三、商品房交房具體交付資料

1、開發(fā)商五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》；

2、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》；

3、三表：《竣工驗收表》、《分戶驗收記錄表》和《面積實測表》。

四、商品房交房流程

商品房竣工驗收合格——通知業(yè)主驗收——繳納相關(guān)費用、領(lǐng)取要是和兩書等資料——接收——辦理房產(chǎn)證(一般是開發(fā)商辦理)。

開發(fā)商在交房時應(yīng)提供有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪單位或者公司出具的《商品房面積實測技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法》，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)核對其與合同是否有出入。如果不具備接收條件，業(yè)主可以拒收住房。

另外，如果開發(fā)商延遲交房是要負(fù)相應(yīng)責(zé)任的。