和二手房東簽訂的合同是有法律效力的，不過要注意的是在原房東同意的情況下才有效，住房在租賃期間，承租人在取得了出租人同意的或者出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人擅自轉(zhuǎn)租6個月內(nèi)未提出異議的，承租人轉(zhuǎn)租出住房的，為合法轉(zhuǎn)租。

出租住房應(yīng)該注意什么

1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件，并加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。

2、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室?nèi)物品清單，從大物件到細小物件都需要寫清，并且寫明如果損壞，如何怎么賠償。

3、簽訂書面的《住房租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。無論租賃期限長短，不錯簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃住房的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。建議租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復(fù)等事項。

5、有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費、有線電視費、衛(wèi)生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。

出租房子需要交哪些稅

1、房產(chǎn)稅：以租金收入的4%計算繳納。

2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。