夫妻房產(chǎn)證更名具體操作：直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。費用：夫妻關系存續(xù)期間辦理房產(chǎn)過戶、更名、加名等手續(xù)的，免收稅費和交易手續(xù)費，僅需80元登記費就可以了。新婚因法規(guī)定，婚姻存續(xù)期間夫妻的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，因此這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名、改名等手續(xù)，只需攜帶結婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

有的人在結婚以后想加上名字，但是銀行不同意，這又是為什么呢？

我們可以發(fā)現(xiàn)，銀行之所以會不同意在未還完貸款之前在房本上加名，也是有一定的原因的。房產(chǎn)證變更妻子名下怎么辦理還有哪些相關的內(nèi)容呢？出于風險的考慮的話，如果說是給沒有還清貸款的房子增加了名字的話，那么就相當于改變了相關的借款人，債權債務的關系也會因此發(fā)生一定的改變，對于銀行來說，這樣也會存在潛在的風險。房產(chǎn)證變更妻子名下怎么辦理還有哪些相關的內(nèi)容呢？對于房貸來說，購房貸款的時候，銀行還會調查這個人的目前的一套房或者是二套房的利率都是不同的，原來的銀行只會調查一個人的購房情況，現(xiàn)在如果說加了一個人的話，房貸的利率還需要重新進行計算。房產(chǎn)證變更妻子名下怎么辦理還有哪些相關的內(nèi)容呢？在一般的情況下，辦理房貸的時候，銀行都會對這個人的征信等相關的情況進行調查。如果說產(chǎn)權人變成兩個的話，那么銀行就會對另一個人進行重新調查，如果這個人的征信有污點的話，那么還會影響到貸款的合同。

實際上，從法律上來講，婚前購買的住房也是屬于個人財產(chǎn)，婚后加名的話，那么就會變?yōu)榉蚱薜墓灿械呢敭a(chǎn)，住房的權屬也會發(fā)生一定的變更。

由于住房的存在抵押貸款，借款人也會由一人變成兩人，根據(jù)國家的《物權法》規(guī)定，在抵押的期間，抵押人如果說未經(jīng)抵押權人同意，那么是不得轉讓抵押財產(chǎn)。因此，如果說在房產(chǎn)證上加名的話，那么還需要還清銀行的房貸，同時也只有辦理好涂銷抵押后才可以加名，如果說有抵押貸款的住房加名的話，那么需要征得抵押權人也就是銀行的同意。

房產(chǎn)證變更妻子名下注意事項

對于女性來說，如果說結婚以后共同還貸，房產(chǎn)證上卻沒有自己的名字的話，那么確實心理會有點不平衡。實際上，即使不在房產(chǎn)證上加上自己的名字，也是有別的解決的辦法的。

如果說房貸已經(jīng)還清的話，要辦理房產(chǎn)證加名就會變得非常的簡單。只需要房主拿著夫妻雙方的結婚證、身份證，然后到住房的所在地產(chǎn)權登記部門進行申請，這樣就可以增加配偶為住房的共有權人了。申請人帶上登記的申請書、夫妻雙方的身份證明、不動產(chǎn)的登記證書、住房共有情況的約定書、婚姻關系的證明、完稅的證明還有其他的必要材料等等。房產(chǎn)證變更妻子名下注意事項的相關的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。