小產權房子最新政策解讀

發(fā)布時間：2024-02-22 11:48:23 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：根據我國土地法規(guī)規(guī)定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將住房賣給本村以外人員的買賣行為不可受到法律的認可與保護，也不可辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法

小產權房子最新政策解讀

根據我國土地法規(guī)規(guī)定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將住房賣給本村以外人員的買賣行為不可受到法律的認可與保護，也不可辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。

此外法規(guī)規(guī)定，對于借戶口制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。

小產權房主要是指建設在集體用地面上的房子，這些房子不需要繳納國有土地出讓金和相關稅費，建設成本低因此售價也低，小產權房只是大家約定俗成的稱呼，事實上它并沒有產權，購買這種房子要承擔以下風險：

1、產權不完整

小產權房不被國家承認，也無法辦理國家房產管理部門頒發(fā)的產權證，更不可上市交易。根據法律規(guī)定，小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受合同法的保護，既沒有法律保障，也不可上市交易，嚴格意義上來說小產權就是無產權。

小產權房建設在農村集體土地之上，與國家現行的土地管理法相違背。農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，不得出讓和轉讓。城鎮(zhèn)居民不得購買此類土地面上建造的住房，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村集體頒發(fā)的產權證明也不具備法律效力。

小產權房在住房質量、物業(yè)管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題，更重要的是，購房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會獲得的所謂住房“所有權”不可正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制，相關權益難以得到保障。

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