1、移動性區(qū)別：

動產(chǎn)是可以脫離原有位置而存在的。如各種流動資產(chǎn)、各項(xiàng)長期投資和除不動產(chǎn)以外的各項(xiàng)固定資產(chǎn)。不動產(chǎn)是位置固定性，即地理位置固定。如土地，住房、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不可分離的其他物。

2、個(gè)別性：

動產(chǎn)一般沒有什么特別的個(gè)別性，都是普遍存在的。不動產(chǎn)都是有獨(dú)特性、異質(zhì)性、獨(dú)一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。

3、耐久性：

動產(chǎn)一般都是存在損耗的，在移動、流動過程當(dāng)中都會出現(xiàn)一定的損壞，耐久性一般都是有限的。不動產(chǎn)一般都是壽命長久，比如土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

4、數(shù)量有限性：

動產(chǎn)數(shù)量一般都是量化的，數(shù)量沒有太多的局限性。不動產(chǎn)卻是供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性。

5、保值增值性：

動產(chǎn)一般都存在損耗貶值的情況，很少會有保值增值的情況。不動產(chǎn)由于數(shù)量有限性及耐久性，所以相對于其他財(cái)產(chǎn)是具有保值增值特性的。

不動產(chǎn)的作用是什么

1、不動產(chǎn)證件在辦理住房買賣、租賃、抵押等時(shí)必須出示的證件，它是具有法律效益的。如果缺失這個(gè)證件在進(jìn)行住房交易時(shí)，不僅買賣不可成立的，而且還不受法律的保護(hù)，沒有不動產(chǎn)證的住房風(fēng)險(xiǎn)較大。

2、住房沒有不動產(chǎn)證，那么不可對住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、繼承以及贈予。其次不動產(chǎn)證是住房租賃和置換的前提，如果沒有這個(gè)證件就算是簽了合同那也是無效的。此外沒有不動產(chǎn)證住房將不可抵押和典當(dāng)，如住房遇到拆遷也無法得到補(bǔ)償和福利。