一、區(qū)別

1、權力設定方式不同

動產(chǎn)的轉讓和其他權利的設定不需要書面的形式，而不動產(chǎn)無權的轉讓和其他權利的設定必須采用書面的形式。

2、公示方式不同

動產(chǎn)的轉讓以交付為公示方式而不動產(chǎn)和其他權利的設定則以登記為公示方式。

3、權利派生的種類不同

動產(chǎn)可以派生出質權、留置權。而不動產(chǎn)可以派生出地面上權、永佃權、典權、抵押權。

4、管轄不同

不動產(chǎn)產(chǎn)生的糾紛由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄。

5、對他人的權利限制不同

不動產(chǎn)所有人和使用人為自己土地利用的方便，可以通過相鄰權或設定地役權而使用他人的土地，而動產(chǎn)不存在該權利。

二、普遍的不動產(chǎn)包含內(nèi)容

1、土地

從地理學角度講，土地是地表某一地段包括地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內(nèi)的自然綜合體。

2、海域

海域是指包括水上、水下在內(nèi)的一定海洋區(qū)域。

3、地下物

(1)礦藏

礦藏是指地下埋藏的各種礦物的總稱。礦產(chǎn)資源，又稱礦物資源，是指經(jīng)地質作用，地殼中的有用礦物富集而成的具有工業(yè)利用價值的礦產(chǎn)。

(2)地下設施

包括人類開發(fā)利用地下空間所建造的各類設施，如地鐵，給排水、熱力、燃氣、供電、通訊設施，地下油庫，地下建筑等。

4、地面上物

包括野生植物、農(nóng)作物、住房等建筑物、構筑物以及其他地面上設施，比如鐵路、公路等設施。其中住房是最為普遍的不動產(chǎn)。

5、土地及海域上下空間

無論從法律上還是從自然屬性講，土地面上方下方空間及物質、海域以上以下空間及物質，除法律有特別規(guī)定，如礦藏、野生植物資源等要單獨分離外，其他空間和物質都應附屬于土地、海域，不應單獨分離。