大家都不希望自己在購房的過程當(dāng)中違反相關(guān)部門對于房產(chǎn)面積的規(guī)定，因為一旦有些違規(guī)的情況出現(xiàn)，后面會為自己居住帶來更多的麻煩，本文來為大家說說贈送面積違規(guī)要留意什么，請大家認(rèn)真了解。

贈送面積違規(guī)要留意什么

大家關(guān)于贈送面積并不生疏，出售人員常常提到“贈送面積”，陽臺、地下室、閣樓等空間都可以“白送”給購房者，以此來引來大家買房，這也是開發(fā)商們慣用的出售手法。售樓處的但真有“白送”這等福利嗎?現(xiàn)在就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于“贈送面積”的相關(guān)信息。共有的面積，開發(fā)商對部分特定業(yè)主所贈送的面積，實踐為業(yè)主共有面積，如普遍的許諾給頂層業(yè)主的頂層天臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)則，該部分空間應(yīng)當(dāng)歸于該樓的整體業(yè)主共有，而非歸于開發(fā)商擁有。購房時，“贈送面積”包含這幾個區(qū)域：花園、地下室、陽臺、飄窗、閣樓。地下室，“買房送地下室”是開發(fā)商慣用的促銷手法之一，不少人覺得自己已然掏錢買了房，又是底層，送個地下室也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?，卻疏忽了背面。地下室指坐落地平面以下的修建空間，依據(jù)《修建工程修建面積核算標(biāo)準(zhǔn)》：“地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積核算。結(jié)構(gòu)層高在2m及以上的，應(yīng)核算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2m以下的，應(yīng)核算一半的面積?！奔偃玳_發(fā)商贈送的是層高小于2.2m的地下室，實踐上適當(dāng)于送了購房者一半的面積，所以實踐上，地下室不是開發(fā)商免費(fèi)送的，而是你自己掏錢買下的。

室外陽臺是指在修建主體外的陽臺。依據(jù)《修建工程修建面積核算標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)則，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積核算全面積，在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積核算一半的面積。也就是說，當(dāng)開發(fā)商說要送你陽臺時，其實有可能只送了你一半的面積。閣樓一般坐落頂樓，且房產(chǎn)房頂有必定的斜度。閣樓冬冷夏熱，不適宜寓居，一般都將其規(guī)劃為書房或儲藏室。依據(jù)《修建工程修建面積核算標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)則，關(guān)于構(gòu)成修建空間的坡房頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1m及以上的部位應(yīng)核算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在1.2m及以上至2.1m以下的部位應(yīng)核算一半的面積，結(jié)構(gòu)凈高在1.2m以下的部位不該核算修建面積。有沒有真實送給你面積，還要看閣樓的凈高。

贈送面積有哪些標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《修建工程修建面積核算標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)則，“窗臺與室內(nèi)樓地面上高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積核算一半的面積。窗臺與室內(nèi)地面上高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面上高差在0.45m及以上的凸(飄)窗，不核算修建面積”。不計入出售面積的飄窗，實踐上正本就不可收錢，也不存在開發(fā)商白送給購房者。一般來說，買底層住所除送地下室外也可能送花園。不少人正本由于一層住所存在采光不良的壞處而不肯購買，但聽聞有花園可以免費(fèi)獲取之后便購買了下來，但其實這花園不必定就是你的。贈送給你的花園，很可能是開發(fā)商從公共綠帶中圈出來的一塊，所以從實質(zhì)上講，這塊花園亦或歸于業(yè)主共有部分，一旦購買要么是撤除，要么就是開始給其他業(yè)主公共運(yùn)用。

開發(fā)商贈給你的面積可能是在建房的過程，將套內(nèi)修建面積消除了一部分，再將這部分面積作為贈送面積送給你，這樣不只可以協(xié)助開發(fā)商消除上繳稅費(fèi)，且房產(chǎn)出售時又多了引來購房者的宣揚(yáng)點(diǎn)，兩全其美。開發(fā)商贈送給你的面積也可能是他們自己私行改動規(guī)劃規(guī)劃，然后建立起來的面積，這樣的面積是違建面積，一旦被撤除也無法得到補(bǔ)償。購房時那些所謂的“贈送面積”大都并不真是白送給你，不只如此，大都“贈送”的面積還需運(yùn)用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，如天臺、花園，不獨(dú)立運(yùn)用的地下室等等，乃至有的是歸于業(yè)主共有部分，開發(fā)商不可約好為歸于某一戶業(yè)主運(yùn)用。

上面的文章小編為大家講了一下贈送面積違規(guī)要留意什么，對于不少業(yè)主關(guān)心的面積問題，可以結(jié)合房產(chǎn)具體情況，并實地考察就會更加明白面積的實際多少。