住房產(chǎn)權(quán)繼承是依據(jù)《民法典》的合法行為，涉及合法取得、繼承人范圍及辦理手續(xù)等。特殊情況如共有財產(chǎn)、抵押或查封需特別處理。繼承主要在公證處和不動產(chǎn)登記中心辦理，需遵循法定流程和提供必要材料。

住房產(chǎn)權(quán)是可以繼承的?。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條的規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的合法財產(chǎn)，住房產(chǎn)權(quán)作為合法財產(chǎn)的一部分，可以被繼承。?

繼承的條件和流程：

1、?合法取得?：被繼承人取得的住房產(chǎn)權(quán)必須是合法的，否則無法進行繼承。例如，通過非法手段獲得的住房不可作為遺產(chǎn)繼承。

2、?繼承人范圍?：繼承人可以是法定繼承人和遺囑繼承人。法定繼承人包括配偶、子女、父母等;遺囑繼承人則是根據(jù)遺囑指定的繼承人。

?3、辦理手續(xù)?：繼承住房產(chǎn)權(quán)需要辦理相關(guān)手續(xù)。首先進行住房產(chǎn)權(quán)的認定和遺產(chǎn)的分割(如果有多個繼承人)。然后，繼承人需要攜帶相關(guān)證明材料，如死亡證明、親屬關(guān)系證明、遺囑(如果有)等，到房產(chǎn)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

特殊情況處理：

?1、共有財產(chǎn)?：如果住房是共有財產(chǎn)，其中部分份額可能涉及其他共有人的權(quán)益，需要所有共有人同意才能進行繼承。

2、?抵押或查封?：如果住房存在抵押、查封等限制交易的情況，需要先解決這些問題才能順利完成繼承。

?住房產(chǎn)權(quán)繼承主要在公證處和不動產(chǎn)登記中心辦理?。首先，繼承人需要到公證處辦理繼承權(quán)公證，提供相關(guān)材料如被繼承人的死亡證明、住房產(chǎn)權(quán)證明、法定繼承人關(guān)系證明等。公證處會對這些材料進行審核，確認合法繼承人并出具繼承權(quán)公證書。?

完成公證后，繼承人需持公證書、身份證明、住房產(chǎn)權(quán)證書等材料到住房所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)。不動產(chǎn)登記中心會對提交的材料進行查驗，審核通過后進行房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記，將房產(chǎn)登記到繼承人名下。

如果存在遺囑繼承的情況，遺囑必須符合法定形式并且經(jīng)過公證，這樣在辦理公證時更容易被認可。如果法定繼承人之間沒有爭議，也可以通過人民調(diào)解委員會調(diào)解后持調(diào)解協(xié)議等相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶，但具體要求可能因地區(qū)而異。?