1、房貸利率折扣。

伴隨著限購限貸政策的出臺，目前大部分銀行都執(zhí)行了9.5折政策，有的甚至停止放貸，比如匯豐銀行利率8.9折，所以在挑選銀行的時候，多對比幾家，還是先看利率折扣力度，能省點是點。

2、看貸款門檻高低。

銀行收緊房貸政策的另一體現(xiàn)就是提高獲得優(yōu)惠利率的門檻，比如有些銀行優(yōu)惠相對大一些，但是條件也會高一些，有的甚是要求貸款人為事業(yè)單位或者公務(wù)員才能享受最優(yōu)惠的貸款優(yōu)惠。

3、看調(diào)息方式。

房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。

住房貸款分為哪幾種模式？

1、公積金貸款

公積金貸款是國家給上班族的福利，如果用戶按時繳納公積金，繳存時間達(dá)到銀行的要求，就可嘗試申請公積金住房貸款。公積金貸款不僅利率低于商業(yè)貸款，在辦理抵押、保險等手續(xù)費也是減半收取的，對比商業(yè)貸款還是很劃算的。

2、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款就是各大銀行很普遍的一手住房貸款、二手住房貸款，申請人只要工作穩(wěn)定、收入良好、個人信用良好，即可在銀行申請住房貸款。商業(yè)貸款需要用戶自行支付30%左右的首付款，要檢驗下自己的銀行余額。

3、組合貸款

公積金貸款商業(yè)貸款也是比較普遍的貸款模式，很多用戶在申請公積金貸款之后，發(fā)現(xiàn)額度低，就會再次申請商業(yè)貸款，結(jié)合二者的優(yōu)點，利率低而且金額高，現(xiàn)下是比較受歡迎的貸款買房模式。

住房貸款還款方式有幾種？

住房貸款的還款方式有很多種，具體還是看在辦理貸款時挑選哪種方式比較劃算，或者適合當(dāng)下的經(jīng)濟情況。還款方式基本上是等額本息還款法、等額本金還款法、分期還本按月交息還款法等等，有一些銀行還有專屬的房貸還款法。

購房人應(yīng)當(dāng)對自身目前的經(jīng)濟實力、還貸能力做出準(zhǔn)確的判斷，并且對自身將來的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測。按照自身的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。