如果房貸審批花費了很長時間，那為了避免客戶最新信用發(fā)生變化，經(jīng)辦銀行是會在放款前再查一次征信的。而查詢客戶征信時，就可以看到報告上顯示的負債情況，以及是否出現(xiàn)了不良記錄。待銀行確認客戶當前仍然具備按期償還貸款本息的能力，信用依然良好，征信上沒有不良信息，就會進行放款。

而若是發(fā)現(xiàn)客戶近期頻繁借了很多貸款產(chǎn)品，個人負債率過高，還款能力恐怕不足;又或者客戶的征信上最近出現(xiàn)了不良記錄，比如在給名下某信貸產(chǎn)品還款時逾期了，造成征信上被記錄有逾期信息，那銀行可能不會放款。

因此，為了避免房貸被拒，客戶在房貸放款前都要注意保持個人良好的信用，給名下信貸產(chǎn)品還款時一定要記得按時還款;以及不要再去申請過多的信貸產(chǎn)品、增加個人負債。

房貸放款后什么時候開始還款

一般的商業(yè)房貸是在房貸放款之后的第二個月開始進行還款的，放款后銀行會有短信提示第一次的還款日期，之后就一直是這個日期，如果怕忘記可以提前把錢存進還房貸的銀行卡里。

貸款的償還的兩種方式：

1.等額本金還款：等額本金還款法中，整個貸款的過程當中，每一期還款的本金是不變的，隨著歸還到銀行的本金越來越多，相應的每一期需要償還的利息也越來越少，因此用等額本金還款法進行還款，開始還款的數(shù)額要比同期的等額本息還款法高出不少，但是每一期需要進行償還的本息也越來越少，越到后期還款壓力越少。

2.等額本息還款法：與等額本金還款法還款過程當中每一期的本金都在減少，但是利息都在增加，因此等額本息還款法中每一期的還款金額都是相同的。因為等額本息還款法中本金的歸還時間要比等額本金還款長，因此等額本息還款與同等金額同等期數(shù)的等額本金還款法相比利息要高出不少。

適用范圍：

1.等額本金還款法：等額本金還款法的還款速度快、利息低但是前期的還款壓力要大于等額本息還款法的還款壓力，所以等額本金還款法適用于想要提前結清房貸，而且收入相對高一點的人群，例如商人等。

2.等額本息還款法：等額本息還款法占用房貸的時間更久，還款壓力要比等額本金還款小得多，因此等額本息還款法適用于工作和發(fā)展都比較穩(wěn)定公職人員教師等，也適用于有能力進行投資理財?shù)娜恕?/p>