在買(mǎi)房的時(shí)候，我們會(huì)聽(tīng)到很多名詞，對(duì)于初次買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很多人聽(tīng)的一頭霧水，特別是口頭上說(shuō)的定金和訂金，兩者的讀音一樣，購(gòu)房者聽(tīng)起來(lái)很容易搞混淆，但是這兩筆錢(qián)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是非常重要的，買(mǎi)房之前還是需要搞清楚他們是什么意思，在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中購(gòu)房者才不容易出錯(cuò)，那么買(mǎi)房定金和訂金怎么區(qū)分？購(gòu)房定金應(yīng)該怎么退？

買(mǎi)房定金和訂金怎么區(qū)分

1、定金

定金的交付在合同簽訂之前，又稱(chēng)為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進(jìn)行。我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：定金可以作為債權(quán)的擔(dān)保，一旦債權(quán)人履行了債務(wù)之后，定金應(yīng)該被收回或者抵做價(jià)款。但是如果債權(quán)人違約，沒(méi)有履行自己的債務(wù)，定金是無(wú)權(quán)要求返還的。

這里需要的是如果收受定金的一方?jīng)]有照約定履行自己的債務(wù)，那么債權(quán)人則可以要求返還雙倍的定金。

2、訂金

訂金的支付是為了取得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，一般在購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商表達(dá)購(gòu)買(mǎi)意向之后，簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)支付。那么訂金與定金的區(qū)別在哪呢？

如果交易雙方都正常履行合同，訂金會(huì)作為價(jià)款的一部分；但是如果合同不可正常履行的話(huà)，訂金的處理方式是不同于定金的，不管是出于哪一方的原因造成合同沒(méi)有正常履行，訂金都要原數(shù)返回。

購(gòu)房定金應(yīng)該怎么退

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。

2、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

3、在買(mǎi)房交訂金之前，一定要了解清楚住房的情況，是不是有共同的產(chǎn)權(quán)式；是不是被抵押；是不是需要修繕等，不要著急交錢(qián)，以免出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)發(fā)生違約，無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益。

以上就是買(mǎi)房定金和訂金怎么區(qū)分？購(gòu)房定金應(yīng)該怎么退的全部?jī)?nèi)容，雖然定金和訂金的讀音是一樣的，但是他們是不一樣的。雖然兩者有一定的相似之處，但是法律意義上差別是很大的，而且對(duì)于購(gòu)買(mǎi)住房來(lái)說(shuō)，這類(lèi)金錢(qián)來(lái)往如果不出意外還好，一旦出現(xiàn)什么意外是需要依靠法律程序來(lái)解決的。