如果是買二手房的話首付打給房東就行了，有很多貸款沒還完的房東還需要首付款來還貸。如果是買新房的話是打給開發(fā)商，隨后便是正常的簽約流程。不過上述兩種首付款都有可能會先進(jìn)入監(jiān)管賬戶，等到交易進(jìn)行到某一階段以后才會交付給賣方。

買二手房可能會出現(xiàn)什么問題

1、房源問題

二手房的房源有限，原本能找到適合自己的房源就非常的不容易了，還有可能會遇到一些虛假的房源，這也是購買二手房要注意的一個大問題。確實(shí)房源真實(shí)性的時候，購房者可以要求賣方提供合法的產(chǎn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的住房。

2、中介問題

有的購房者為了省事，會通過中介公司來購買二手房，這倒是一個省事的好辦法，但是尋找中介公司的時候也有可能會出現(xiàn)問題，有些中介為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，會在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

3、合同問題

住房買賣合同是非常重要的一項資質(zhì)憑證，這對于買賣雙方而言都是有一定的約束力的，但是購房合同中有很多貓膩，這也是住房交易過程當(dāng)中可能遭遇的問題。有時業(yè)主與客戶簽訂的“住房買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易住房的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終演變成一場糾紛。

4、交接問題

別以為簽完了購房合同，過戶手續(xù)也辦理了就沒有問題了，最關(guān)鍵的一步，住房交接的時候出現(xiàn)問題的情況也很多，比如說有些房主在住房交接之間跟購房者承諾了很多的贈送物品，等到交接的時候卻反悔了。還有就是購房者如果沒有注意到水電氣物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算的話，在接房之后，這些費(fèi)用都有可能全部需要自己承擔(dān)了。