開發(fā)商獲取土地的主要形式是國有土地出讓，即參加招標(biāo)拍賣掛牌，簡(jiǎn)稱招拍掛。一般來說，拿地分為一級(jí)土地開發(fā)和二級(jí)土地開發(fā)，一級(jí)土地開發(fā)，就是在政府進(jìn)行土地整理和儲(chǔ)備過程當(dāng)中就介入，代表政府進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，一級(jí)開發(fā)會(huì)為二級(jí)開發(fā)打下良好基礎(chǔ)。二級(jí)開發(fā)現(xiàn)在基本上都是通過招拍掛形式，直接在公開市場(chǎng)競(jìng)價(jià)取得。其實(shí)，也可以有土地資源的其他公司合作開發(fā)項(xiàng)目。

土地出讓流程

1、房產(chǎn)項(xiàng)目不在政府土地劃撥范圍內(nèi)的，那么在拿地時(shí)，就只能通過招拍掛的方式來購買土地使用權(quán)。

2、土地招拍掛會(huì)牽扯很多部門，比如規(guī)劃局、國土局、財(cái)政局、當(dāng)?shù)卣呐鷱?fù)，所以過程比較復(fù)雜，會(huì)占用很長的時(shí)間。

3、房產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)完成之后，項(xiàng)目就合法化了，可以查詢項(xiàng)目的建設(shè)單位，投資規(guī)模、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)用地的獲取方式等。

4、國土局的工作人員要到項(xiàng)目上進(jìn)行勘測(cè)定界，測(cè)量出目標(biāo)地塊的面積，坐標(biāo)等信息，形成勘測(cè)報(bào)告。

5、國土局工作人員將立項(xiàng)的材料和勘測(cè)定界圖進(jìn)行匯總后，提交給規(guī)劃局相關(guān)部門，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

6、同時(shí)國土局工作人員還要將立項(xiàng)的材料和勘測(cè)定界圖上報(bào)到財(cái)務(wù)局，申請(qǐng)招拍掛的相關(guān)費(fèi)用。等財(cái)政局審批之后，還需要將土地招拍掛的材料上交給當(dāng)?shù)卣畬徟?/p>

7、審批通過之后，就要掛網(wǎng)公告，公告時(shí)間為40天，在公告期間，買家要到當(dāng)?shù)貒辆謭?bào)名及繳納投標(biāo)保證金等手續(xù)。

8、公告結(jié)束之后，買家要到制定地點(diǎn)參與土地招拍掛，舉行土地摘牌儀式。摘牌結(jié)束后，要到當(dāng)?shù)貒辆洲k理土地本。