物業(yè)費(fèi)可以一月一交，也可以一年一交，具體看物業(yè)合同的約定。物業(yè)與業(yè)主簽訂服務(wù)合同，物業(yè)提供服務(wù)，對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的住房公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治，業(yè)主需要繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費(fèi)

在收房期間，若開發(fā)商不可出示證明文件或證明文件不全的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。若住房已經(jīng)交付的，無(wú)論業(yè)主是否入住，就需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。

2、在原業(yè)主欠費(fèi)的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人交納物業(yè)費(fèi)的，從其約定開始，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，若原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。

3、驗(yàn)房不合格可拒交物業(yè)費(fèi)

開發(fā)商在交房時(shí)要向購(gòu)房人提供住房驗(yàn)收合格的證明;若所購(gòu)住房為住宅性質(zhì)的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收住房，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司未履行物業(yè)合同，業(yè)主可以要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不可以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。

5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)可拒交物業(yè)費(fèi)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，要獲得業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意，所獲得的收益要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是物業(yè)公司雖然占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但收益是拿來(lái)補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金了，業(yè)主一樣不可拒交物業(yè)費(fèi)。