1、合法的身份；按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力；

2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價(jià)款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。

向銀行申請房貸的注意事項(xiàng)

1、住房的質(zhì)量問題：

房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質(zhì)量問題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購房者在驗(yàn)房的過程當(dāng)中，一定要仔細(xì)地評估住房內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。

2、開發(fā)商的“五證二書”：

開發(fā)商在建房前期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應(yīng)重點(diǎn)檢驗(yàn)開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

3、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容：

為了促進(jìn)樓盤的成交率，現(xiàn)在許多樓盤的銷售員都會(huì)向購房者允諾各種口頭協(xié)議。實(shí)際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進(jìn)合同時(shí)，才會(huì)具備正式的法律效應(yīng)?？陬^協(xié)議一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫進(jìn)購房合同內(nèi)，需要市民在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

4、合同內(nèi)具體的交房日期：

許多市民認(rèn)為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實(shí)際上這是一種普遍的購房誤區(qū)。除了給購房者住房鑰匙以外，開發(fā)商還還應(yīng)同時(shí)辦理交付住房的權(quán)證書。當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時(shí)候，將會(huì)影響到購房者的入住時(shí)間及日后的過戶辦理，然而交房日期一定要具體到某年末日。

5、購房合同的文本規(guī)范：

住房交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當(dāng)出現(xiàn)住房糾紛時(shí)，在法律上是無法被承認(rèn)的，而常出現(xiàn)的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。