申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需要滿足的條件有：年齡在18周歲到65周歲之間;有穩(wěn)定的工作與收入，月收入最好是房貸月供的2倍或者以上;能提供穩(wěn)定的銀行流水，一般要求至少是半年或半年以上的;申請(qǐng)人需要征信良好，不可有逾期記錄、負(fù)債率過高等情況。

總的來說，每家銀行的房貸申請(qǐng)條件都差不多，用戶與哪家銀行有業(yè)務(wù)來往，就去申請(qǐng)哪家銀行的房貸?；蛘呤情_發(fā)商與哪家銀行有合作，這時(shí)候在該家銀行申請(qǐng)，審核通過率會(huì)大一些。

去銀行辦理房貸要注意什么

1.申請(qǐng)貸款金額要量力而行。

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)準(zhǔn)確判斷自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力，對(duì)自己未來的收支做出準(zhǔn)確客觀的預(yù)測(cè)。申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，挑選一家好的貸款銀行。

2.挑選最適合自己的還款方式。

目前，基本上有兩種人的住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)勢(shì)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支。而等額本金還款方式更適合還款前期還款能力強(qiáng)，希望在還款前期還款較大，以減少利息支出的個(gè)人。

3.向銀行提供真實(shí)的信息。

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)，銀行通常要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定水平，你沒有足夠的能力償還貸款，但夸大了你的收入水平，很可能在償還前期違反合同，并通過銀行調(diào)查證明你提供了虛假證明，這將大大下降銀行對(duì)你的信任，從而影響你的貸款申請(qǐng)。

4.提供我的地址要準(zhǔn)確及時(shí)。

另外，特別提醒借款人，當(dāng)你搬到新家時(shí)，一定要及時(shí)通知貸款銀行新的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，方便銀行聯(lián)系，每月按時(shí)收到銀行發(fā)來的還款通知。如果人民銀行調(diào)整貸款利率，可以在年初收到銀行發(fā)來的調(diào)整利率通知。

5.每月按時(shí)還款，避免罰息。

對(duì)于借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶是否有足夠的資金，避免因自己的疏忽而被銀行罰息。千萬不要因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽而造成資金損失。同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。