房子權(quán)屬是房改房是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除住房折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的住房交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

房改房可以正常交易嗎

房改房可以買賣交易。房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個級別，分別是成本價產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)住房上市交易時需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠的上市交易時，與標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。

房改房和商品房的區(qū)別

1、控制售房價格是不一樣的。若是房改房，決定其房價的是政府，而商品房的是由市場機(jī)制來決定價格的。

2、銷售的對象是不一樣的。房改房，在銷售的時候，對于購房者的資格是有一定限制的。而商品房不同，只要有足夠的實力，且符合限購條件的，便可購買。

3、售房的面積是不一樣的。對于房改房，其在出售的時候，是會限制購房面積的，人均購房面積有指標(biāo)，以免一些人低價購買，再高價進(jìn)行出售。而商品房，是沒有面積限制的，購房前，主要是看個人的資金多少。

4、優(yōu)惠政策是不一樣的。房改房是具有優(yōu)惠政策的，要是職工購買，價格是標(biāo)準(zhǔn)價，或者是成本價格加上工齡、職務(wù)等。而商品房，是沒有優(yōu)惠政策的。