1、對(duì)于福利房類型的住房，如果出讓者擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應(yīng)受該單位規(guī)定的影響，因?yàn)閱挝换诼毠じ＠目紤]，規(guī)定福利房職工在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，但該規(guī)定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對(duì)買受人不應(yīng)具有約束力。

2、房改房也就是已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向住房所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交職工已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表、住房所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、同住成年人同意上市出售的書面意見。

3、如果是個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見。房改房和福利房在產(chǎn)權(quán)以及買賣交易上都存在明顯的區(qū)別，這兩種住房是否可以出賣的關(guān)鍵是買房是否取得了全部產(chǎn)權(quán)。

房改房和福利房的區(qū)別有哪些

1、定義不同：房改房又叫已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除住房折算)購(gòu)買的公房。福利房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的產(chǎn)物，是指單位給職工分的房。

2、交易方式不同：房改房需要購(gòu)買，又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型。福利房是單位直接分給職工的，不用購(gòu)買，現(xiàn)在已不存在，國(guó)家現(xiàn)行法律早已取消福利分房。

3、產(chǎn)權(quán)不同：房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房，即公房私有化。福利房多半是產(chǎn)權(quán)房，是單位分配給個(gè)人的福利用房，這種房有完全私人產(chǎn)權(quán)的，也有部分私人產(chǎn)權(quán)的，也有的土地證辦不下來(lái)的，也有兩證都辦不下來(lái)的情況。