當我們買賣住房的時候，不可自己去辦理的話，就必須要委托機構來進行辦理，這是時候我們必須要住房委托公證，那么要怎么公證呢？這些步驟大家必須要清楚，而且我們也必須要知道住房產權的重要性，接下來我們說說住房買賣委托公證？同時我們也來說說住房產權的重要性有哪些呢？

住房買賣委托公證

1、人在美國無法親自出售或購買國內房產，可起草住房買賣委托書委托家人或朋友代售或代買，此住房買賣委托書需經中國駐美領館領事認證方可被國內認可。

2、住房買賣委托書公證認證需要依次經過公證員公證—公證員所在County的縣書記官認證–州務卿認證–美國國務院認證–中國駐美國大使館或領事館認證多個步驟。最終經過中國駐美國大使館或領事館認證的房產買賣委托書就可以直接拿到中國使用啦！

3、有客戶會說我的情況比較復雜，我在還是中國公民的時候購買了房產，現在要銷售在國內的房產，但是我現在已經加入了美國國籍。需要和大家分享的是這種情況并不復雜，不管您是中國公民還是美國公民，只要您目前的狀況是身在美國不方便回中國辦理的，那么操作程序就是一樣的。

4、如果您的住房在按揭，有銀行貸款尚未償清，那您的房產實際上是抵押給銀行的，這種情況下是不可直接進行房產買賣的。兩種方法可以注銷抵押，一種是一次性償清余款，另外一種是轉按揭，也就是將您的按揭轉至買方，由買方來支付剩余貸款。但是并不是所有銀行都接受轉按揭的方式，請和您的貸款銀行咨詢并確認付款方式。只有注銷抵押后，才可以去房管局辦理過戶手續(xù)。

住房產權的重要性

１、住房的產權是證明住房所屬對象的有力證明，沒有房產證的住房只能是擁有使用權利，并沒有住房的產權。

２、住房發(fā)生一房二賣的情況時，任意一方取得了住房的產權就是擁有住房的主人，其他沒有得到產權的行為都是無效的。

３、開發(fā)商將住房一房二賣沒有被購買方發(fā)現，原因在于開發(fā)商擁有住房的產權，可以隨意交易房產，并且只要合同不違反相關規(guī)定，就是有效的合同。所以很多人都是在簽訂合同之后進行過戶的時候才發(fā)現不對。

４、拆遷的住房沒有房產證的使用人如果戶主是別人，使用的一方是不可獲得賠償款的。使用人自建的住房是違章的住房，就處于被動情況，是否獲得賠償款都是由政府評定。

５、繼承的房產不進行過戶手續(xù)就是沒有人認領的房產，政府有權利做出相應的處置。贈與的房產一旦過戶到受贈人名下，就不再是贈與人的固定資產，日后發(fā)生任何問題都與贈與方沒有關系。

６、房產交易中住房產權沒有過戶之前，出售方有權利解除合同做出相應的賠償，過戶之后就不可以在要求退還住房，以經濟補償收回住房。如何查詢住房產權？以上的四種方式都可以查詢驗證住房產權。住房產權是房產交易的終結手續(xù)，有了住房的產權就有了住房的任意處置權利。

通過以上的介紹，大家對于住房買賣委托公證，住房產權的重要性有所了解了吧，我們在委托公證的時候，必須要有一份委托書，而且必須要進行公證才有效，大家都知道住房產權是非常重要的，大家千萬不可有一點馬虎，不然有可能會讓自己有更大的損失了，希望以上的介紹可以給大家?guī)韼椭?。?/p>