買(mǎi)房首付是否可以20%，需要根據(jù)情況而定：

1、部分城市申請(qǐng)商業(yè)貸款首套房的情況下，是可以支付20%的首付，比如，菏澤當(dāng)?shù)貒?guó)有大行已經(jīng)下調(diào)首套房付款比例，其中，名下無(wú)住房且無(wú)個(gè)人住房貸款記錄的購(gòu)房者，首付比例降至20%。房貸結(jié)清首付比例降至25%，二套首付則降至30%。但大部分限購(gòu)限貸的城市，首套房首付基本都是30%，而一線城市首套房則為35%，具體以當(dāng)?shù)爻鞘姓咭鬄闇?zhǔn)。

2、大部分城市，90平以下的首套房申請(qǐng)公積金貸款，首付為20%。要注意的是，是有面積限制，且具體首付款比例還需根據(jù)借貸人的情況而定。

買(mǎi)房首付不夠要怎么辦

途徑一：最方便最簡(jiǎn)單的辦法就是找親友借錢(qián)

中國(guó)人一貫家族和友情觀念濃重，親戚朋友之間也經(jīng)常在經(jīng)濟(jì)方便互幫互助。買(mǎi)房是人生大事，若是親友愿意支持的話，那是最好不過(guò)的事情。首付款缺錢(qián)那就主動(dòng)向親友開(kāi)口借吧!當(dāng)然向親友開(kāi)口借錢(qián)一定要合理衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)承受能力，并且簽訂正規(guī)借貸收據(jù)，并且按時(shí)還款。這樣的話，才會(huì)不因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因造成親友之間的情感受損。

途徑二：如果是年輕人購(gòu)房的話還可以直接尋求父母的資助

年輕人剛?cè)肷鐣?huì)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠是現(xiàn)實(shí)。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房的話啃老可能是一種無(wú)法避免的情況。若是父母經(jīng)濟(jì)情況不錯(cuò)，有一筆閑置資金暫時(shí)用不到?？梢哉?qǐng)求父母幫忙，將錢(qián)借給自己同樣要打欠條，并且按照銀行利息計(jì)算。這樣也是給自己壓力。年輕人買(mǎi)房時(shí)在資金方面啃老不要真正的啃老，只是將父母的錢(qián)周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)用一下，然后及時(shí)還給父母，這樣比較方便。

途徑三：合理申請(qǐng)信用貸款。

如果個(gè)人的工作穩(wěn)定，信用良好?？梢陨暾?qǐng)信用貸款來(lái)彌補(bǔ)首付的不足，隨著近些年來(lái)金融業(yè)的發(fā)展，銀行的信用貸款業(yè)務(wù)開(kāi)展不錯(cuò)。申請(qǐng)的難度已經(jīng)小了不少。若是個(gè)人的工資是銀行代發(fā)而且職業(yè)不錯(cuò)的話可以申請(qǐng)的信用貸款額度，基本上相當(dāng)于月收入的五到十倍，這也是一筆不小的錢(qián)。這種方法適用于收入較高的人群，因?yàn)橘I(mǎi)房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。

途徑四：將個(gè)人持有的有價(jià)證券變現(xiàn)

如果平日里購(gòu)買(mǎi)了基金股票紙黃金等，此時(shí)不妨將這些有價(jià)證券變現(xiàn)抵首付。雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分收益，但在借不到錢(qián)的情況下，這是一種辦法。其實(shí)若是按照金融的思路來(lái)思考的話，個(gè)人持有的有價(jià)證券變現(xiàn)方式。除了出售之外還可以挑選將其抵押貸款，這可能是一種更好的變現(xiàn)方式，尤其是在個(gè)人持有的有價(jià)證券數(shù)額比較大的情況下。

《民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。