1、購(gòu)房者原因：

有的情況下，拿不到產(chǎn)權(quán)證書(shū)，有可能是購(gòu)房者自己的原因，比如說(shuō)，購(gòu)房者沒(méi)有按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)，少交了一種稅費(fèi)造成房產(chǎn)證辦不下來(lái)的事例是真實(shí)存在的。另外也有可能是購(gòu)房者提供的相關(guān)資料不齊全，造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

2、開(kāi)發(fā)商原因：

其實(shí)拿不到產(chǎn)權(quán)證書(shū)大多數(shù)都是開(kāi)發(fā)商的原因，所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候還要認(rèn)真挑選一下開(kāi)發(fā)商。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全，就會(huì)造成房子無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)；另外房子沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，也就意味著房子不符合交房的條件，開(kāi)發(fā)商交不了房，房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。還有一種情況是，房子屬于開(kāi)發(fā)商違規(guī)修建的住房，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在實(shí)際建造的過(guò)程當(dāng)中擅自改變土地使用用途。

哪些原因會(huì)造成開(kāi)發(fā)商沒(méi)法辦產(chǎn)權(quán)證

1、開(kāi)發(fā)商擅自更改土地使用性質(zhì)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分為商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地等。開(kāi)發(fā)商不可擅自更改土地使用性質(zhì)，例如在工業(yè)劃撥用地面上建住宅小區(qū)。這種房子不僅不可辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，還可能被規(guī)劃國(guó)土部門(mén)依法收回土地。

2、開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃：

開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指，建成的小區(qū)沒(méi)有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動(dòng)。

舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設(shè)施有幼兒園、居委會(huì)、學(xué)校、配電用房等，但在實(shí)際開(kāi)發(fā)中，出于費(fèi)用的考慮，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實(shí)，出現(xiàn)這種情況也是無(wú)法取得“大產(chǎn)證”。

3、住房未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格：

房子驗(yàn)收不合格主要包括，住房質(zhì)量檢驗(yàn)不合格、消防環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收不合格、開(kāi)發(fā)商存在違建行為。

4、開(kāi)發(fā)商將工程抵押給了銀行：

舉個(gè)例子。開(kāi)發(fā)商在施工的過(guò)程當(dāng)中，由于資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商想把建成的房子賣(mài)給購(gòu)房者，就必須先到銀行對(duì)房源進(jìn)行解押。如果購(gòu)房者買(mǎi)了未解押的房子，就有被銀行收回的風(fēng)險(xiǎn)。

5、在集體土地面上開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房：

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，所以不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。