1、退房流程原因有根據(jù)

這兒的根據(jù)指合同書約定的退房流程條文，或是法律法規(guī)可以認為無效合同、消除、撤消的內(nèi)容。這在全部退房內(nèi)是最重要的一個程序流程。只需退房流程原因確定合理合法充足，不必把時間消耗在無節(jié)制的交涉上，立即提到起訴或是訴訟。

2、直接證據(jù)原材料搜集齊

不必覺得言之有理的就一定申訴成功，由于直接證據(jù)不充足而輸了官司的實例不在少數(shù)。

3、金融機構貸款還細心

不論是與開發(fā)商協(xié)議書消除買房合同，還是以人民法院（或訴訟）的裁判文書消除買房合同，干萬留意要注明開發(fā)商將貸款一部分立即還款給小區(qū)業(yè)主，干萬不可以簡易地寫出貸款一部分由開發(fā)商立即歸還金融機構，更不可以只認為首付而不認為金融機構貸款。后二種狀況，因未獲得貸款組織的確定，若開發(fā)商不按約定償還貸款等額本息貸款，小區(qū)業(yè)主依然是還貸扣繳義務人，不可以免去還貸責任。

4、消除貸款和商業(yè)保險

小區(qū)業(yè)主也要與金融機構消除貸款合同書、與車險公司消除保險合同等。

5、銷戶辦理手續(xù)不可以遺忘

到房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法單位申請辦理銷戶辦理手續(xù)，退房流程程序流程完畢。

開發(fā)商延期交房怎么辦

1、先耐心等待

如果我們真的不幸遭遇了開發(fā)商延期交房，一定要弄清楚開發(fā)商延期原因。（假如是合理的原因，就應耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發(fā)商商議，要求開發(fā)商給出解釋。）

2、然后催告開發(fā)商

如果開發(fā)商并沒有出面給我們一個明確的答復，解釋不可及時交房的原因，我們又與開發(fā)商失去聯(lián)系，這時候可以給開發(fā)商一紙公函，催促開發(fā)商交房，并要求其說明原因。假如是因為開發(fā)商的原因造成不可按期交房的事實了，開發(fā)商又沒有合理的理由，購房者可以要求開發(fā)商給予違約金。

3、與開發(fā)商進行商議

這種情況是購房者可以自己聯(lián)系其他購置房產(chǎn)的業(yè)主組隊形式去找開發(fā)商進行商談。在整個商議過程當中我們一定要注意自身素質(zhì)，用合法的方式進行維權，不可采取武力行為，更不可采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

4、申請解除購房合同

如果給出公函并沒有得到相應的解決，開發(fā)商仍然沒有出面，也沒有任何其他形式的答復，這個時候作為購房者就可以去法院申請起訴解除購房合同了，假如證據(jù)確鑿一般能得到法院的支持。