延期交房能退房。只要開(kāi)發(fā)商的交房期限違反了相關(guān)法律規(guī)定延期了，并且購(gòu)房者也在解除合同前進(jìn)行催告，當(dāng)三個(gè)月后開(kāi)發(fā)商仍然不交房的，業(yè)主就可以退房了。另外，在此期間，開(kāi)放商還要依據(jù)合同約定，對(duì)房主購(gòu)房時(shí)付的房款所產(chǎn)生的活期利息進(jìn)行返還，其中包括違約金。

延期交房退房有哪些注意事項(xiàng)?

1、退房原因有依據(jù)

這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無(wú)效、解除、撤銷(xiāo)的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無(wú)休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊

不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細(xì)

無(wú)論是與開(kāi)發(fā)商協(xié)議解除購(gòu)房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書(shū)解除購(gòu)房合同，千萬(wàn)注意要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬(wàn)不可簡(jiǎn)單地寫(xiě)成貸款部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。

后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不可免除還款義務(wù)。

4、解除貸款和保險(xiǎn)

業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。

5、注銷(xiāo)手續(xù)不可遺

到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)，退房程序結(jié)束。