房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限的不同，主要體現(xiàn)在土地性質(zhì)、使用年限、貸款政策、費(fèi)用及落戶(hù)政策上，這些差異源于住宅用地與商業(yè)用地的政策區(qū)別，影響著住房的使用和權(quán)益。

房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限為70年，這通常適用于民用住宅建筑。具體來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑等。其中，民用住宅建筑的權(quán)屬用地年限為70年，而商用住房建筑的權(quán)屬用地年限為40年。

產(chǎn)權(quán)年限通常從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。土地使用權(quán)到期后，可以通過(guò)繳納土地出讓金等方式續(xù)期，具體操作和費(fèi)用可能因地區(qū)和政策不同而有所差異。

1、土地性質(zhì)和使用年限：70年產(chǎn)權(quán)的住房通常是住宅用地，使用年限為70年;而50年產(chǎn)權(quán)的住房多為商業(yè)用地，如工業(yè)建筑或綜合類(lèi)用地，使用年限為50年。

2、貸款政策：70年產(chǎn)權(quán)的住房在貸款方面具有更大的靈活性，可以挑選商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款，貸款年限最長(zhǎng)可達(dá)30年。而50年產(chǎn)權(quán)的住房通常只能通過(guò)商業(yè)貸款，且貸款年限較短，一般為10年。

3、費(fèi)用：由于50年產(chǎn)權(quán)的住房屬于商業(yè)用地，其水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等日常開(kāi)支通常高于70年產(chǎn)權(quán)的住宅住房。此外，50年產(chǎn)權(quán)住房的貸款利息也可能較高。

4、落戶(hù)政策：70年產(chǎn)權(quán)的住房通?？梢詽M(mǎn)足落戶(hù)條件，適合有子女教育需求的家庭。而50年產(chǎn)權(quán)的住房一般不可落戶(hù)。

這些區(qū)別主要源于土地用途的不同，住宅用地和商業(yè)用地的政策差異造成了這些不同的規(guī)定和限制。