住房產(chǎn)權(quán)期限是中國(guó)人購(gòu)房時(shí)常忽視的問(wèn)題，盡管住房可終身使用，但產(chǎn)權(quán)卻因土地租用年限而有期限。普通住宅住房產(chǎn)權(quán)70年的規(guī)定源自中國(guó)香港的歷史原因，并非隨意設(shè)定，其背后有著復(fù)雜的歷史背景。

雖然買(mǎi)房是中國(guó)人熱門(mén)的一個(gè)話題,但是說(shuō)到住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,你會(huì)發(fā)現(xiàn),仍然有不少朋友存在誤區(qū),他們甚至不知道自己購(gòu)買(mǎi)的住房是有產(chǎn)權(quán)期限的。是的,這個(gè)期限在房產(chǎn)證中是不會(huì)顯示出來(lái)的,但它卻是一個(gè)潛規(guī)則一樣的東西,是一個(gè)常識(shí)一樣的東西。熟悉的朋友會(huì)知道,中國(guó)的普通住宅住房產(chǎn)權(quán)是70年,那么為什么是70年了,這個(gè)70年的期限憑什么這樣規(guī)定?我們下面就來(lái)探究一下吧!

其實(shí)這里有一個(gè)誤區(qū),咱們不妨先來(lái)說(shuō)說(shuō)。確切來(lái)說(shuō),房子是咱們購(gòu)買(mǎi)下來(lái)的,購(gòu)買(mǎi)者是擁有絕對(duì)的終身使用的權(quán)利的,也就是說(shuō)只要房子沒(méi)有倒塌,那么你就永遠(yuǎn)都是房子的主人,這一點(diǎn),毋庸置疑。那么住房產(chǎn)權(quán)為什么還有期限呢?這是因?yàn)樵蹅兊姆孔邮墙ㄔ煸谕恋孛嫔系?土地是國(guó)家的,是有一定的租用年限的,這樣,咱們的住房產(chǎn)權(quán)就有了期限。這也就是為什么在進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候不僅強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)證,還強(qiáng)調(diào)土地證,因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)是在土地證上體現(xiàn)出來(lái)的。

下面,咱們來(lái)詳細(xì)的介紹一下這個(gè)70年期限的由來(lái)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)出讓的高年限分別是:居住用地70年;工業(yè)用地50年;、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。那么這個(gè)70年有何而來(lái)?

?有人認(rèn)為70年的規(guī)定是因?yàn)?0這個(gè)數(shù)字好聽(tīng)!這個(gè)理由說(shuō)起來(lái)似乎有點(diǎn)牽強(qiáng)了,因?yàn)樵谥袊?guó)人的理念中,似乎100年更具有吉利的意思?也許你不知道,這個(gè)70年的產(chǎn)權(quán)規(guī)定,是來(lái)自中國(guó)香港:在香港九龍半島,有一條東西向的街道,名叫“界限街”。由于中英雙方博弈中產(chǎn)生系列歷史問(wèn)題,使得界限街以北的批租土地是99年,而界限街以南的批租土地是75年。

1980年代初,霍英東向政府建議土地有償出讓,提及到香港界限街的做法。后,我們挑選了一個(gè)比75年更短一些的70年,而其他類型的土地年期則更短。

是的,70年的規(guī)定并非是空穴來(lái)風(fēng),也并非是隨意而為之的,而是具有一定的歷史原因的,至于大家關(guān)心的70年產(chǎn)權(quán)之后住房的歸屬問(wèn)題,咱們將會(huì)在之后的文章中為大家詳細(xì)介紹。