公共租賃住房政策旨在引導合理住房消費，實現“住有所居”。涵蓋租金補貼、市場定價機制及租售結合模式，確保中低收入家庭負擔得起。公租房面積以小戶型為主，滿5年可申請購買，但售后交易受限。

公共租賃住房即公租房，有利于引導國民“先租后買”，合理住房消費，實現“住有所居”的目標。通常有兩種方式： 一種是購買住房，另一種是租賃住房。據了解，在發(fā)達國家， 購房人的年齡比我國要大很多，年輕人長期租房是一種普遍狀態(tài)。

租一套小兩居每月約1500元。公租房租金定下之后，三年之內租金不變。公租房租金補貼對象及租金補貼標準實行動態(tài)管理，根據本市經濟狀況、居民收入、公共租賃住房租金水平等因素適時調整。

北京公租房租金實行“市場定價、分檔補貼、租補分離”的原則。全市公租房租金價格基本是項目周邊住房市場租金價格的80%至90%之間，且三年不變，一般一個合同期也是三年，簽完合同之后，三年內租金不變。加上補貼后，中低收入家庭實際負擔租金水平相當于市場租金價格的4%至81%。

目前北京在建絕大部分公租房和將來建設的公租房，套型面積均在60平米以下，以40平米左右的小戶型為主。據記者了解，春節(jié)前已開始入住的遠洋沁山水 (論壇)公租房項目，部分戶型面積高于60平米，這些家庭超出60平米的部分面積，租金應自行承擔。

“政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市人民政府批準準予出售的，可以申請購買。” 育生說，購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。但出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規(guī)定執(zhí)行。

此外，房地產公司或其他社會機構建設的公共租賃住房，且其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租賃住房辦理房地產登記之日起計算。在規(guī)定的低出租期限到期后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價格出售。出售價格由市國土資源房管局會同市物價局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。

擬將公共租賃住房出售的，應在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易;5年后需要上市交易的按屆時經濟適用住房上市交易的相關規(guī)定執(zhí)行。利用自有存量非住宅國有建設用地建設的和以宿舍形式建設的公共租賃住房只能租，不得出售或變相出售。