住房買賣過戶涉及證件準備、交易流程與注意事項，包括身份、婚姻證明及產權文件的攜帶，簽約付款、交稅過戶及新證領取的步驟，還有查詢戶口與明確違約責任的關鍵考量。

1、賣方要帶著夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口本原件，如果買方是離婚人士的話，就需要提供離婚證原件，如果離婚半年以上要到戶口所在地婚姻登記處開具單身證明。

2、如果買方已經離婚，需要帶離婚協(xié)議書和當?shù)胤ㄔ号袥Q書原件，買房要要帶著產權人身份證原件及結婚證原件，如果是單身人士,要當?shù)厥姓珠_具單身證明。

3、賣方要帶著過戶住房的住房產權證，房產證復印件兩份，買賣雙方的身份證復印件要準備5份，買賣雙方配偶身份證復印件要2份、結婚證復印件也要2份。

賣房過戶流程有哪些

1、簽合同付款：買賣雙方就交易的房產簽訂交易合同，買方付房款給賣方，貸款購買的話則支付首付款。

2、交稅過戶：賣房后買賣雙方都會涉及到一些稅費需要繳納，包括個人所得稅(賣方)、增值稅(賣方)、契稅(買方)、產權登記費(買方)等。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。

3、買方領取新產權證：在產權變更登記完成之后，在規(guī)定的時間內，購房者憑借住房所有權證通知單到房地產交易管理部門領取新的住房所有權證。

賣房過戶注意事項有哪些

1、查詢戶口狀況，在交易之前，買家需要到當?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥沾翱诓樵儜艨跔顩r。住房戶口通常是由該住房所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶口材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。核實相關證件，買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印后留存戶口復印件，以確認房子的戶口狀況。

2、明確違約責任，在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購住房中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確違約責任。