物業(yè)費(fèi)繳納責(zé)任在房主，但住房出租后，租房物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)成為承租人關(guān)注的焦點(diǎn)。本文探討了租賃合同中物業(yè)費(fèi)的支付約定、物業(yè)公司的請(qǐng)求權(quán)以及租借人在物業(yè)費(fèi)索款時(shí)可采取的措施。

物業(yè)費(fèi)由房主自個(gè)交，這是天經(jīng)地義的事。可是，假如房子租出去今后，租房交物業(yè)費(fèi)嗎？是許多承租人關(guān)心的論題。這筆房子租借物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？假如一方不交納另一方如何處理？

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　　一、房子租借物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？
　　
　　假如房子租賃合同里啥也沒(méi)說(shuō)，租房物業(yè)費(fèi)就由租借人來(lái)交，可是假如雙方在合同中約好由承租人交，那么承租人就得依照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。
　　
　　參閱法條：國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條?！逗贤ā返诹畻l。
　　
　　假如租借人和承租人在合同中約好，由承租人向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，恪守物業(yè)公司的有關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過(guò)了物業(yè)公司的書(shū)面承認(rèn)，那么租借人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司實(shí)行這部分權(quán)利義務(wù)。假如承租人沒(méi)有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承當(dāng)違約職責(zé)。
　　
　　參閱法條：《合同法》第八十八條。
　　
　　二、物業(yè)公司能否請(qǐng)求租借人付款？
　　
　　假如租借人和承租人約好由承租人向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)，并且得到了物業(yè)公司的書(shū)面承認(rèn)，那么物業(yè)公司就不可再請(qǐng)求租借人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)請(qǐng)求租借人付款的。
　　
　　也就是說(shuō)承租人向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)的約好，有必要要得到物業(yè)公司的承認(rèn)。
　　
　　假如租借人和承租人的這個(gè)約好沒(méi)有得到物業(yè)公司的書(shū)面承認(rèn)，那么這個(gè)約好也只能對(duì)租借人和承租人有約束力，而對(duì)物業(yè)公司不發(fā)生效能，租借人有必要對(duì)物業(yè)公司承當(dāng)職責(zé)。
　　
　　參閱法條：《合同法》第八十四條。
　　
　　三、物業(yè)公司索款時(shí)，租借人可采納的辦法
　　
　　1、假如物業(yè)公司向租借人催討物業(yè)費(fèi)，租借人應(yīng)當(dāng)怎么辦？
　　
　　假如租借人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并獲得物業(yè)公司的書(shū)面承認(rèn)，那么租借人就可以拒絕付出承租人未付出的物業(yè)費(fèi)。 當(dāng)然，為了今后順利地持續(xù)租借房子，租借人也可以先交納，再向承租人追繳，并請(qǐng)求其承當(dāng)違約職責(zé)。
　　
　　參閱法條：《合同法》第八十八條。
　　
　　2、假如承租人沒(méi)有交納物業(yè)費(fèi)，租借人可以采納啥辦法？
　　
　　承租人不繳付物業(yè)費(fèi)，租借人應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求對(duì)方在必定期限內(nèi)實(shí)行，假如承租人仍不實(shí)行，租借人可以間斷租賃合同并告訴對(duì)方，以承租人付出的預(yù)付租金和保證金付出欠繳的物業(yè)費(fèi)。