住房轉(zhuǎn)讓是指合法擁有土地使用權(quán)及土地面上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國(guó)有土地使用權(quán)和建在國(guó)有土地面上的住房的所有權(quán)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括買賣、贈(zèng)與、互易、繼承、遺贈(zèng)等合法方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，住房的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該土地面上的住房必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，住房的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓房子要注意哪些問(wèn)題

1、確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)：

不管是買賣、贈(zèng)與還是繼承，首先要確保的就是住房的產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。比如，如果住房是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過(guò)共有人的同意才可以出售；如果住房已經(jīng)被抵押了，那就需要先向抵押權(quán)人詢問(wèn)房子是否可以出售；如果住房已經(jīng)被查封，那就不可進(jìn)行交易。

2、小心簽訂合同：

不論是贈(zèng)與還是買賣，住房所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移就必須簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同，但是簽訂合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。規(guī)范的住房轉(zhuǎn)讓合同中必須注明住房和交易當(dāng)事人的基本信息，并且一定會(huì)寫明違約責(zé)任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽訂。

3、避免交易無(wú)效：

在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，一定要避免出現(xiàn)交易無(wú)效的情況，否則就會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)?yè)p失。交易無(wú)效的情況一般有住房已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、住房被依法收回土地使用權(quán)、住房沒(méi)有依法進(jìn)行權(quán)屬證書的領(lǐng)取登記、住房的權(quán)屬具有爭(zhēng)議等。