產(chǎn)權(quán)變更指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

轉(zhuǎn)讓房子要注意哪些問題

1、 確認住房產(chǎn)權(quán)：不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是住房的產(chǎn)權(quán)是否有問題。比如，如果住房是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過共有人的同意才可以出售;如果住房已經(jīng)被抵押了，那就需要先向抵押權(quán)人詢問房子是否可以出售;如果住房已經(jīng)被查封，那就不可進行交易。

2、 小心簽訂合同：不論是贈與還是買賣，住房所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移就必須簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹慎。規(guī)范的住房轉(zhuǎn)讓合同中必須注明住房和交易當(dāng)事人的基本信息，并且一定會寫明違約責(zé)任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽訂。

3、 明確具體流程：住房轉(zhuǎn)讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那么在辦理的時候就需要清楚不同形式的住房轉(zhuǎn)讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費也會有所差異，所以一定要提前了解清楚。

4、 避免交易無效：在進行房產(chǎn)交易的時候，一定要避免出現(xiàn)交易無效的情況，否則就會給當(dāng)事人帶來損失。交易無效的情況一般有住房已經(jīng)被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封、住房被依法收回土地使用權(quán)、住房沒有依法進行權(quán)屬證書的領(lǐng)取登記、住房的權(quán)屬具有爭議等。