1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價格。2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

住房變更登記需要哪些資料？

住房變更登記需要的資料根據(jù)《住房登記辦法》第三十七條規(guī)定，申請住房所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）住房所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；

（五）其他必要材料。

綜上所述，在某些情況下，比如離婚、買賣房產(chǎn)等情況下，需要變更房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，那么該流程該如何進(jìn)行，可以參考以上，即需要準(zhǔn)備以上規(guī)定的各種資料，以證明房產(chǎn)與房東的關(guān)系，房東與房客之間的約定，重新建立房產(chǎn)與新房主的關(guān)系等證明資料，必須要確保房產(chǎn)資料的完整轉(zhuǎn)移。

允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件有哪些？

以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備的條件：
1、按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。
2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)、屬于住房建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施，公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時住房已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房地產(chǎn)所有權(quán)證書。