文章摘要: 有房產(chǎn)證的回遷房可以過戶。如果回遷房獲得正規(guī)房產(chǎn)證,即是被房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的,因此這種房子與普通商品房并沒有什么區(qū)別,可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,對購買者來說是有保證的,不必有其他的擔(dān)心?;剡w房與商品房有什么區(qū)別1、在房價(jià)款方面,商品房
有房產(chǎn)證的回遷房可以過戶。如果回遷房獲得正規(guī)房產(chǎn)證,即是被房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的,因此這種房子與普通商品房并沒有什么區(qū)別,可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名,對購買者來說是有保證的,不必有其他的擔(dān)心。
1、在房價(jià)款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行作抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償住房由市人民政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,住房的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置住房的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。
3、拆遷的是商品房,回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地面上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房,購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣,集體土地面上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時(shí),需交土地出讓金。
1、查清回遷房的土地性質(zhì)
購買回遷房一定要查清土地性質(zhì),免得買到集體土地面上建設(shè)的回遷房。如果是國有劃撥土地面上的回遷房,當(dāng)時(shí)是享受了國家的優(yōu)惠政策,沒有交土地轉(zhuǎn)讓金的。購買這種住房到過戶的時(shí)候需要補(bǔ)交這部分的稅費(fèi),這部分費(fèi)用需要和賣家商議好是單方承擔(dān)還是共同承擔(dān)。
2、警惕一房多賣現(xiàn)象
回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記,賣房者就有一房多賣的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同,不違反法律的禁止性規(guī)定,都是有效合同。這也就意味著到時(shí)候需要和多方爭奪住房的產(chǎn)權(quán),最后得到房子的可能性就很低了。
3、不要一次性付清所有款項(xiàng)
簽訂合同的時(shí)候最好寫明進(jìn)行分批付款,先付首付,拿到證明之后再付中間款,過戶之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約,計(jì)算之后發(fā)現(xiàn)違約所得小于尾款時(shí),挑選違約的可能性就會下降。
4、要求其他家庭成員簽字
回遷房的產(chǎn)權(quán)證可能就只是戶主的名字,但是其他家庭成員在住房所有權(quán)上也占有份額。這是因?yàn)橐话慊剡w房都是按照家庭成員的人頭分住房面積,所以即使產(chǎn)權(quán)證上沒有他們的名字,不動(dòng)產(chǎn)登記簿上還是有他們的名字。這種情況下如果戶主是私自進(jìn)行住房的買賣而沒有通知家人,之后就會產(chǎn)生一系列的糾紛,影響到住房的歸屬。
回遷房有房產(chǎn)證可以過戶嗎
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