現(xiàn)在有關(guān)城市的規(guī)劃可能會(huì)涉及到開(kāi)發(fā)以及拆遷等方面的問(wèn)題，對(duì)于拆遷戶(hù)當(dāng)然是可以得到國(guó)家所建筑的回遷房。有關(guān)回遷房也許很多人都是比較感興趣吧，因?yàn)檫@樣的房子價(jià)格要比市場(chǎng)上的房子價(jià)格低很多的，但是回遷房沒(méi)有拿到房產(chǎn)證可以貸款嗎？有關(guān)回家法在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候也需要了解到更多的事項(xiàng)，所以下面為您介紹買(mǎi)回遷房該注意什么？一起來(lái)了解和認(rèn)識(shí)一下吧。

回遷房沒(méi)有拿到房產(chǎn)證可以貸款嗎

1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不可貸款的。不過(guò)無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。

2、回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的。回遷房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒(méi)受到國(guó)家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明住房的回遷房性質(zhì)，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不可辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。

3、如購(gòu)房者執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證回遷房，要注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

買(mǎi)回遷房該注意什么

1、回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得住房權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。

2、一般的住房買(mǎi)賣(mài)合同中也會(huì)涉及，但對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，還需要尤其注意以下幾點(diǎn)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。嚴(yán)防一房數(shù)賣(mài)回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將住房出售給他人。

3、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不可保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理住房權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。

對(duì)于回遷房沒(méi)有拿到房產(chǎn)證可以貸款嗎？買(mǎi)回遷房該注意什么？其實(shí)單從回遷房方面來(lái)說(shuō)是可以進(jìn)行貸款的，但是前提要求具有房產(chǎn)證，對(duì)于買(mǎi)回遷房要注意的事項(xiàng)也有很多，應(yīng)該要了解到房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，更是應(yīng)該要注意整個(gè)交易流程，進(jìn)行交易的時(shí)候是應(yīng)該要多注意合同的簽訂，避免后期出現(xiàn)糾紛的問(wèn)題。