國家房產局沒有硬性要求補充協(xié)議需要備案，但盡量還是去備案比不錯。因為補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應當以補充協(xié)議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

購房簽補充協(xié)議要注意什么

1、明確住房所有權證辦理的時間：

買房子只有辦理了房產證才能證明這個房子是屬于自己的。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權挑選退房。開發(fā)商必須在15個工作日內退還業(yè)主已交的所有款項。

2、約定具體住房質量標準：

大家在簽購房協(xié)議時一定會在合同中寫明住房的質量標準。買受人可以聘請有資質的機構進行驗房，如果驗房結果與開發(fā)商的質量標準有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交住房達不到補充協(xié)議約定標準的情況下，業(yè)主有權拒絕收房并由開發(fā)商對業(yè)主進行賠償。如在規(guī)定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發(fā)商應支付違約金和其它因無法收房入住發(fā)生的損失。

3、明確按揭辦理不下來時雙方的責任：

按揭買房要先跟銀行溝通好，看看是否具備貸款的條件，現(xiàn)在買房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來的情況。其原因或與購房者有關，也可能跟開發(fā)商甚至是銀行有關，因此一定要明確按揭辦理不下來時雙方的責任。

4、明確置業(yè)顧問承諾及廣告描述：

一般開發(fā)商都會給樓盤做廣告，廣告會推出非常吸引人地方，置業(yè)顧問的承諾及廣告描述都需要寫進補充協(xié)議，如會影響到價格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。

5、明確公攤面積和贈送面積：

現(xiàn)在買房子，很多開發(fā)商為了促銷都會有贈送面積，但是大家也要關心一下公攤面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。同樣的，購房者也許明確贈送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區(qū)分公攤面積和贈送面積，謹防開放商以優(yōu)惠活動等名義，將兩者混淆。