大家在了解購房流程的時候應(yīng)該都有看到過房產(chǎn)備案以及房產(chǎn)網(wǎng)簽的相關(guān)內(nèi)容，有的在了解之前不知道這兩者有什么區(qū)別，在了解之后覺得這兩者好像沒有什么區(qū)別，把自己也弄糊涂了，不過買房的事情怎么可以糊里糊涂呢，所以今天要來了解下福州房產(chǎn)備案網(wǎng)和網(wǎng)簽有什么不同？買房網(wǎng)簽合同要注意哪些問題？

福州房產(chǎn)備案網(wǎng)和網(wǎng)簽有什么不同？

一、含義不同

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)公司銷售行為，避免開發(fā)公司捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的商品房，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)公司在取得預(yù)售證前向房產(chǎn)管理部門備案商品房出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房地產(chǎn)管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。

二、辦理時間不同

網(wǎng)簽：網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，在線簽訂商品房買賣合同。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他銷售證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不可進行網(wǎng)簽。

備案：備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提。

三、法律效力不同

購房者在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出修改意見，或者雙方之間進行商議，甚至購房者在要求得不到解決時可以不進行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽成功只能證明商品房買賣合同生效，只有到不動產(chǎn)登記部門辦理了預(yù)告登記，購房者的物權(quán)才有保證。

四、流程不同

網(wǎng)簽流程：選定房號→準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料→確認合同條款→完成網(wǎng)簽→打印合同文本→簽名蓋章

備案流程：提交合同文本及備案所需材料→審核→備案

買房網(wǎng)簽合同要注意哪些問題？

網(wǎng)簽合同時，要注意以下事項：

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、面積確認及面積差異處理，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

5、一定要認準(zhǔn)交房日期是否確定。

6、對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行商議，如果您認為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新挑選開發(fā)商及樓盤。

以上就是有關(guān)福州房產(chǎn)備案網(wǎng)和網(wǎng)簽有什么不同？買房網(wǎng)簽合同要注意哪些問題的全部內(nèi)容了，大家在福州購買房產(chǎn)，就應(yīng)該要把福州的相關(guān)購房政策了解清楚，不清楚的自然也要了解清楚，之前很多朋友都容易把網(wǎng)簽和備案弄混淆，那今天就給大家區(qū)別了一下，后續(xù)大家買房的時候就要知道分辨了哦。