如果是由于住房本身質(zhì)量不合格而造成的不可交付使用，或是在交房后房子主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗(yàn)屬不合格，購(gòu)房者可以要求解除合同和賠償損失。因?yàn)樽》恐黧w的質(zhì)量問(wèn)題關(guān)系到使用的安全性，一般來(lái)說(shuō)不可修復(fù)或修復(fù)成本極高，因此購(gòu)房者可以提出退房要求。

對(duì)住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。當(dāng)然如果購(gòu)房者認(rèn)為要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算時(shí)，也可挑選要求修復(fù)。

對(duì)于其他的質(zhì)量問(wèn)題，如果沒(méi)有對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，可以要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)并賠償損失，退房的可能性不太大。如果是不需要修復(fù)的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商賠償由于質(zhì)量缺點(diǎn)而造成的住房貶值損失，可以申請(qǐng)委托相關(guān)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行差值評(píng)估，以確定損失部分的價(jià)值。

開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況較為常見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足，建筑方和開(kāi)發(fā)商有資金糾紛，施工中止造成，因市政配套無(wú)法到位，樓盤(pán)小區(qū)配套無(wú)法如期完成，業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)有各種問(wèn)題而拒絕收房，開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)還未經(jīng)過(guò)有關(guān)驗(yàn)收部門(mén)組織驗(yàn)收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。

如果遇到延期交付的情況，去找開(kāi)發(fā)商商議是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的解決方法。購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商當(dāng)面商議，向?qū)Ψ秸f(shuō)明自己遇到的延期交房情況，并提出商議和解的要求，一般來(lái)說(shuō)在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期退房不劃算，可以要求部分賠償。另外要注意的是，如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。