1、用途不同：

商辦公寓的土地性質(zhì)一般是商業(yè)服務(wù)業(yè)，住房用途則是辦公或者商業(yè)，不具備居住功能。而商住公寓具有居住功能，也可注冊(cè)辦公，俗稱商住兩用公寓。

2、產(chǎn)權(quán)不同：

商辦公寓的產(chǎn)權(quán)最多是40年。而商住公寓產(chǎn)權(quán)一般是40-50年，也有長(zhǎng)達(dá)70年的，需要根據(jù)住房用途來(lái)決定產(chǎn)權(quán)年限。

購(gòu)買商住公寓的利弊

買商住房的優(yōu)點(diǎn)：

1、低總價(jià)

商住房通常都是高層建筑，以小面積的戶型為主，其容積率一般在2.5以上，也就是多占地面積小，而建筑面積多很多，相對(duì)的開(kāi)發(fā)商的成本就下降了不少，自然中間也就下降了。

2、使用面積大

現(xiàn)在的商住房的層高都會(huì)在4.5米以上，完全可以隔成2層使用，購(gòu)買一層的建筑面積，達(dá)到兩倍的使用面積，對(duì)于現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)是非要有優(yōu)勢(shì)的。

3、不限購(gòu)

商住房是商業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)，基本上不受限購(gòu)政策影響，這對(duì)于無(wú)戶口又沒(méi)交夠社保的單身人士是很有吸引力的，很適合用來(lái)過(guò)渡居住。

4、拎包入住

商住房基本是以裝修為主，購(gòu)房者在完成購(gòu)房手續(xù)后就可以直接拎包入住。不僅如此商住房基本都是處于繁華地段，出行、購(gòu)物等都是非常方便的。

買商住房的缺點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)40年

作為商業(yè)用地性質(zhì)的商住房其產(chǎn)權(quán)只要40年，也就是說(shuō)購(gòu)房者對(duì)于房子的使用權(quán)只有40年，一旦產(chǎn)權(quán)到期后就會(huì)被收回，只有續(xù)交土地出讓金才能繼續(xù)使用。

2、水電物業(yè)費(fèi)比民用住宅高

商住房的水電及物業(yè)費(fèi)都不是按照商業(yè)住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，一般都比70年產(chǎn)權(quán)住宅要高，甚至高出高出一倍。還有一些商住房沒(méi)有通燃?xì)?，只能使用電磁爐來(lái)做飯，洗澡也是用熱水器，是很浪費(fèi)電的。

3、無(wú)法落戶

商住兩用房是不可用來(lái)遷戶口的，所以想要通過(guò)買房來(lái)落戶的話，就不要購(gòu)買了。

4、首付比例高，且只可商貸

商業(yè)房不管是首套還是二套，其貸款首付比例都在50%起，而且被限制使用公積金貸款，也就是只能用個(gè)人商業(yè)貸款來(lái)買房，其貸款的最高年限也僅有10年，不僅如此，商住房的貸款利率還會(huì)在基準(zhǔn)利率上浮10%，這就造成了前期投入大，后期還貸壓力也大的局面。