買房者在購(gòu)房時(shí)常聽(tīng)到售樓人員對(duì)你說(shuō)，如果您有意購(gòu)買這套房，可以先繳納一定的誠(chéng)意金，交過(guò)這筆錢您就和普通購(gòu)房者不同了，不但能享受到房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，還能獲得不同程度的優(yōu)惠，例如開(kāi)盤(pán)抽大獎(jiǎng)、贈(zèng)送車位等。就算最后因?yàn)槟撤N原因您沒(méi)有選到理想的房子，這筆誠(chéng)意金還可以返還給您。

一、什么是誠(chéng)意金？

誠(chéng)意金是什么意思呢？顧名思義誠(chéng)意金是一種日常用語(yǔ)，其意思就是雙方達(dá)成購(gòu)買意向，誠(chéng)意金可作為房款，如果達(dá)不成購(gòu)買意向的話，將無(wú)條件的退還，這個(gè)誠(chéng)意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒(méi)有所謂的法律約定。買房者預(yù)先支付的誠(chéng)意金一般還叫做認(rèn)籌金，它是開(kāi)發(fā)商為了吸引有購(gòu)房意向的買房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項(xiàng)，其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個(gè)手段。

二、誠(chéng)意金和定金一樣嗎？

有人要問(wèn)了，誠(chéng)意金這不就是相當(dāng)于交的定金嗎？誠(chéng)意金和定金的性質(zhì)還是有所不同的。誠(chéng)意金不具備法律屬性，說(shuō)白了是沒(méi)有一紙合同的。而定金是在簽訂合同之時(shí)或之前支付的一定額度的金錢，作為一種有效的擔(dān)保方式，相當(dāng)于保證金，是受法律保護(hù)具有法律效力的，如果付定金一方不履約，定金不可返還，如果收定金一方違約，定金則雙倍返還。

三、認(rèn)籌金會(huì)不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金？

國(guó)家早有明令禁止，在取得預(yù)售許可證之前，開(kāi)發(fā)商不允許以認(rèn)籌活動(dòng)的形式進(jìn)行銷售行為，否則屬于擾亂市場(chǎng)的違規(guī)銷售，將不受法律保護(hù)。所以消費(fèi)者在此是屬于劣勢(shì)的，權(quán)益得不到保障，這就需要購(gòu)房者遇到這種情況時(shí)仔細(xì)確認(rèn)認(rèn)籌流程，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的口頭承諾都必須落實(shí)到書(shū)面，以便日后維權(quán)有證可循。

另外認(rèn)籌金會(huì)不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金？因?yàn)槿绻?gòu)房者繳納的認(rèn)籌金變成定金了，那由于個(gè)人原因不購(gòu)買房子了，定金是不可退的。一般認(rèn)籌金可以拿來(lái)抵消部分定金，但不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)成定金，這種操作需要經(jīng)過(guò)雙方書(shū)面確認(rèn)達(dá)成，所以作為購(gòu)房者，簽任何協(xié)議之前都要留個(gè)心眼，千萬(wàn)不要貿(mào)然把認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。

以上就是什么是誠(chéng)意金以及能轉(zhuǎn)換成定金嗎的相關(guān)介紹了。買房時(shí)購(gòu)房者要支出一大筆錢，因此在此小編提醒買房者，一定搞明白認(rèn)籌金、誠(chéng)意金等和定金的區(qū)別，認(rèn)籌金、誠(chéng)意金都是可以退的，定金不可退。即便是這樣，簽合同時(shí)還是要謹(jǐn)慎，先確認(rèn)好開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有取得預(yù)售許可證，萬(wàn)一樓盤(pán)出現(xiàn)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商卷款逃跑，吃虧的還是自己。