商辦公寓是可以抵押貸款。抵押人擁有商業(yè)公寓所有權(quán)，并且商辦公寓沒有被查封、扣押、監(jiān)管的，抵押人可以抵押商辦公寓貸款。但在貸款之前，應(yīng)先到銀行咨詢貸款相關(guān)事宜，因?yàn)槊考毅y行在貸款條件上的要求都不一樣。

買公寓的利弊有哪些

公寓具有一定投資價(jià)值，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，將公寓出租，每月僅獲得四五千的收益，這樣算下來，至少需要二十年的時(shí)間才能回本。需要經(jīng)過漫長的等待，慢收益，性價(jià)比不是理想。同時(shí)公寓的產(chǎn)權(quán)短，除去開發(fā)商建造的時(shí)間，也就三十多年。

雖然公寓的價(jià)格會比市面上普房更低，但住房用途大多屬于SOHO，也就是商住融合性質(zhì)。辦公和居住功能兼具，難免會讓居住環(huán)境變差，并且這類房產(chǎn)不可遷戶口，對上學(xué)、工作、結(jié)婚都會產(chǎn)生極大的影響。另外，公寓的樓層比較多，容積率大，自然居住的舒適度就下降了。

買公寓要注意什么

公寓在現(xiàn)在房產(chǎn)生活里越來越被年輕人喜愛，精致戶型、更高的性價(jià)比成為人們眼中的亮點(diǎn)。要看看是不是旺地，挑選公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交站，周邊是否有便利店、商城、豐富的食肆和商場等。

1、開發(fā)商

首先不管我們買什么房一定要先看好開發(fā)商，也就是品牌，質(zhì)量，信譽(yù)。并不是字面上的大開發(fā)商和小開發(fā)商，而是主要去查看他的開發(fā)商資歷、背景、年限、代表項(xiàng)目、有無不良事故等現(xiàn)象，考察好了自己住著也放心

2、戶型

我們住房子肯定要先考慮舒適度，看戶型主要看他的朝向、面積、格局、是否方正等，這是我們要住一輩子的地方，陰冷的朝向、不方便的格局我們住著也難受，所以戶型很關(guān)鍵，戶型的細(xì)節(jié)地方一定要看好

3、公攤

我們都知道公寓是幾梯幾十戶的樓房，所以他的公攤比住宅的要小一點(diǎn)，但差不多，公攤越小，公共設(shè)施和空間越小，人多越擠，就意味著你在這里住的舒適度會低很多，所以反之雖然公攤大點(diǎn)，但是那住著舒服，各有利弊。這點(diǎn)一定要弄清楚

4、使用率

使用率則是指住房內(nèi)部的使用面積和利用率的多少，戶型越方正、無浪費(fèi)面積，利用率就越高，你的居住舒適度就越高。戶型格局越是雜亂，利用率越低，你住著肯定就別扭了

5、產(chǎn)權(quán)

公寓的產(chǎn)權(quán)最普遍的一般是40、50年這倆種，所以你買的時(shí)候一定要先問清楚，從蓋在到你手里一般都是不滿四五十年的了。還有就是土地性質(zhì)和房本，因?yàn)橛械拈_發(fā)商可能會把工業(yè)或其他非居民性質(zhì)的來改建，這點(diǎn)很重要。房本的話主要就是看什么時(shí)間下、是不是獨(dú)立房本。