預驗房是住房交付前的查驗制度，旨在提高住房質量，確保業(yè)主滿意度。驗房要注意墻壁滲水、防水性能、排水系統(tǒng)、管道通暢及地面平整等問題，確保住房交付時達到高標準。

預驗房并不是交房的意思。預驗房是指在住房正式交付給業(yè)主之前，業(yè)主有機會提前對住房進行查驗的一種制度。這種制度旨在讓質量控制關口前移，讓業(yè)主在交房前就能發(fā)現(xiàn)并解決問題，從而提高交付住房的質量。預驗房通常包括對住房的各項設施、結構和質量進行詳細的檢驗，以便在正式交房前發(fā)現(xiàn)問題并進行整改。預驗房的目的是為了確保住房在交付給業(yè)主時可以達到更高的標準和滿意度，減少交房后的質量問題。

驗房要注意的問題

1、需檢驗墻壁

購房者檢測墻壁下過大雨的第二天檢測，那么在你眼前的就是一面面裸墻，墻壁的“滲水”的問題幾乎是無可遁形的。如墻壁有“裂紋”問題，可以找開發(fā)商要求解決，另外，購房者要特別注意角落和死角。

2、需檢驗防水

檢驗防水，需用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，再拿一膠袋罩著排污水口捆實，再廁衛(wèi)放水，不需要太多。然后約好樓下的業(yè)主在一定時間后查看樓下業(yè)主的天花板。漏水位置主要有樓板、管道等。

3、需檢驗排水

防水檢驗完了，自然要檢驗住房的排水系統(tǒng)了。業(yè)主生活不管是洗菜、洗碗、洗手都會用到水。勢必會產(chǎn)生生活垃圾廢水，廢水需要被排放，所以，需要在地面上按好地漏，保證廚房干燥，如果生活排水不暢，地面一定會有滲水，下降我們生活的幸福感。

4、需檢驗管道

收房時，廁所、衛(wèi)生間的排污口尤其要注意，驗收時，用盆子往排水管道倒水，看看水是不是正常流走。

5、需驗地面平整

激光掃平儀檢測，一般差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，超出這個范圍可以拒絕收房。