購(gòu)買(mǎi)住房是一件復(fù)雜的事情，從開(kāi)始選房到接房也需要經(jīng)歷很長(zhǎng)的一段時(shí)間，而在接收住房之前，驗(yàn)房就非常的關(guān)鍵了，驗(yàn)收住房的時(shí)候每一個(gè)點(diǎn)都需要仔細(xì)查看，必要的時(shí)候還可以拒絕收房，那么哪些情況可以申請(qǐng)退房呢，退房要注意哪些問(wèn)題呢？

一、哪些情況可以申請(qǐng)退房

1、住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題

住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題的情況，是可以申請(qǐng)退房的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開(kāi)裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒(méi)有約定，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬住房質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

2、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題

現(xiàn)在的新房大多數(shù)在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售了，大多數(shù)新房都是期房，期房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開(kāi)盤(pán)賣(mài)給購(gòu)房者，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《預(yù)售許可證》就將房子賣(mài)出的，購(gòu)房者可無(wú)條件退房，如果開(kāi)發(fā)商不退，可向住建委投訴。

3、延期交房

購(gòu)房者簽訂的商品房購(gòu)房合同中有明確的交房日期，開(kāi)發(fā)商延期交房并不少見(jiàn)，時(shí)間不算太久的，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)心平氣和的商議處理，一般都不會(huì)出現(xiàn)退房的情況，現(xiàn)實(shí)中如果開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者往往可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

4、面積偏差高于3%

如果購(gòu)房者在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

二、退房要注意哪些問(wèn)題

1、定金

根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因造成退房，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

2、保險(xiǎn)

在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

3、違約金

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開(kāi)發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

以上就是關(guān)于退房情況以及退房注意事項(xiàng)的介紹了，購(gòu)房者如果遇到以上幾種情況是可以申請(qǐng)退房的，不過(guò)在現(xiàn)實(shí)生活中，由于購(gòu)買(mǎi)的新房大多數(shù)都是期房，期房到住房交接的時(shí)候價(jià)格可能已經(jīng)上漲了不少，這時(shí)候退房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是挺劃不來(lái)的。