在二手房交易中，面對(duì)尾款未收到的風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主可依據(jù)合同催告買(mǎi)方支付并索賠，必要時(shí)通過(guò)法律途徑維權(quán)。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)通過(guò)明確合同條款、利用中介監(jiān)督及銀行貸款等方式，有效預(yù)防尾款風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全。

房子已過(guò)戶(hù)未收到尾款，可以催告買(mǎi)方支付尾款。按照合同中的規(guī)定要求買(mǎi)房者立即支付尾款，并賠償損失，商議不成可以找中介公司發(fā)函書(shū)面通知。如買(mǎi)方仍拒絕支付的話(huà)，可以向人民法院起訴，同時(shí)還可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，把對(duì)方的財(cái)產(chǎn)凍結(jié)，等法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

如何避免二手房尾款風(fēng)險(xiǎn)

1、以提款條件出售住房的業(yè)主在與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，應(yīng)在合同中明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，以保證尾款可以按時(shí)支付。只在合同上清楚地說(shuō)明了這一點(diǎn)，所以買(mǎi)房子不敢拖欠尾款，畢竟過(guò)期要賠償。

2、首付款時(shí)間簽合同當(dāng)天，買(mǎi)賣(mài)雙方必須交中介人的傭金，買(mǎi)方還需向賣(mài)方支付定金，此資金由中介公司監(jiān)督，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約束，并將過(guò)戶(hù)給賣(mài)方。首付款當(dāng)日要打到過(guò)戶(hù)，余款等銀行放款，一般是約定賣(mài)方直接放款，銷(xiāo)售合同中有規(guī)定，買(mǎi)方將在過(guò)戶(hù)后的多少時(shí)間內(nèi)辦理貸款。如果買(mǎi)方違反合同，訂金及傭金不予退還。如賣(mài)方違反合同，傭金不予退還，并退還額外的押金。

3、每個(gè)人在交房的時(shí)候都說(shuō)提前收房，這是對(duì)的。交房時(shí)間就是雙方簽訂合同后，雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，一般都是中介簽訂的，與在房管局打印的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議在交房時(shí)間內(nèi)保持一致。如果買(mǎi)方和賣(mài)方條件有變化，各方可商議解決。

4、想盡辦法借銀行貸款如果下戶(hù)時(shí)，這個(gè)完全不必?fù)?dān)心，當(dāng)銀行確認(rèn)房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)后，會(huì)將尾款自動(dòng)劃入所提供的銀行帳戶(hù)，這是下家無(wú)法控制的，而銀行則等于第三方平臺(tái)。如下一次付款的話(huà)，那就要求其在過(guò)戶(hù)當(dāng)天支付尾款，否則到后期將是極其繁雜的，而自己的利益也極度沒(méi)有保證。因此個(gè)人建議買(mǎi)房子找個(gè)可靠的中介，做軍師，為保障利益而出謀劃策。