房產在購買之前要了解如何進行交接，購房合同一定要擬定完善，以及房產過戶的相關問題都是需要了解清楚的，這樣的話才能準確的進行房產過戶的問題。那么房產過戶費用計算方法是什么呢，房產過戶流程是什么，這些相關的內容都是買房者們需要考慮的問題，如果這些內容不考慮清楚的話很容易在房產過戶的過程當中出現問題。

房產過戶費用計算

1、在世贈與過戶是目前我們推崇的一種過戶方式，也就是其字面意思，由一方轉贈給另一方。但是房產和其他物品不一樣，屬于一個不動產的范疇內，所以說贈予房產是需要繳納各種各樣的稅費，不是說想送就送。按照有關部門的規(guī)定，我國在世贈與過戶需要承擔的相關費用就包括契稅、公證費、評估費等，這幾種稅費所繳納的比例占比其房產總價值的3％、1％、0．25％。

2、另一種也就是在世買賣過戶，這種過戶方式和我們買賣住房所做的手續(xù)流程也差不多。不過手續(xù)費較高，和在世贈與過戶方式不一樣，這種方式需要交納個稅，因為面臨價格、房產價值等方面的影響，所以在世買賣過戶還需要我們交納契稅、增值稅、個稅等方面的稅收。

增值稅比較特殊，一般房產證不滿兩年的增值稅也就是其房產交易總價的5．6％，滿兩年就可以免交。而契稅也就是交易總價的1％，面積若是高于90平方米就需要交納1．5％的交易總價，若不是房產還需要另外交納3％的契稅。

在世買賣過戶還需要我們交納個稅，非普通住宅用戶需要交納其房產交易總價的2％作為個稅，普通住宅用戶則交納1％的總價，另外還需要80元的登記費，具體數值大家可以通過現實情況來計算即可。

3、最后一種過戶方式也就是離世后過戶，老一代的人因為現實原因一般不會挑選生前分配財產，挑選離世后過戶，所以也經常會有老一代人離世后家人因為財產分割的原因引起糾紛。但這種過戶方式所需要交納的費用還是較少的，一般數百、數千的公證費或登記費即可。

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

房產過戶費用計算方法大家可以參考上述的這些內容，過戶需要承擔很多相應的費用問題，比如說公證費用，契稅，評估費用等等，這些稅費占所繳納比例的房產總值的百分之一，百分之三，和百分之零點五。房產過戶流程的具體內容給大家介紹了相關的內容了，要提交申請材料，然后交給房產局，繳納相關的費用，一般十五個工作日左右。