房產(chǎn)過戶是在房地產(chǎn)行業(yè)中比較普遍的事情，有關(guān)房產(chǎn)過戶過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)，可是很多人都不知道這些稅費(fèi)是如何進(jìn)行計(jì)算的，就更不用說了解繳納的費(fèi)用問題了。對(duì)于房產(chǎn)過戶稅如何計(jì)算的問題，是有著相關(guān)的公式，另外對(duì)于房產(chǎn)過戶的流程也是應(yīng)該要掌握，按照正規(guī)的流程去進(jìn)行操作才會(huì)更加方便。

房產(chǎn)過戶稅如何計(jì)算

住房過戶的稅費(fèi)計(jì)算方式：二手房買賣的稅款需要由雙方共同負(fù)擔(dān)，其中應(yīng)由買方承擔(dān)的有個(gè)人所得稅以及增值稅，而賣方需要承擔(dān)的則包括契稅、合同印花稅等。這些稅務(wù)的繳納是為了限制房地產(chǎn)交易過熱，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的再分配。而各項(xiàng)稅款的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下所示：

1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為住房售價(jià)的5．5％；

2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為住房售價(jià)的1％或住房差價(jià)的20％；

3、契稅：住房面積在90平米以下的，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的1％、住房面積在90－144平米以內(nèi)的，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為為房?jī)r(jià)的1．5％、住房面積在144平米以上的，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的3％；

4、合同印花稅：標(biāo)準(zhǔn)為交易金額的萬分之五。

房產(chǎn)過戶的流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

對(duì)于房產(chǎn)過戶稅如何計(jì)算，以上的文字已經(jīng)給你做出了解答。另外有關(guān)房產(chǎn)過戶的流程其實(shí)也并不是很難，只要是準(zhǔn)備好了相關(guān)資料到房管局進(jìn)行辦理就可以了。至于房產(chǎn)過戶還要不要公證，則是要根據(jù)個(gè)人的情況來進(jìn)行挑選。同時(shí)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)都是應(yīng)該要在房產(chǎn)證變更名字之前去繳納的，才可以進(jìn)行房產(chǎn)證名字變更。